租赁需求连续三月暴涨！奥克兰房东竞争进入白热化，周租金维稳在$697

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

Barfoot & Thompson最新报告显示，租赁市场正日益活跃，但租金水平并未随之上涨。

奥克兰、北地大区及丰盛湾的数据表明，继2025年12月需求激增后，租客活跃度在2026年2月继续走高，这已是租赁需求连续第三个月增长。

2月租赁咨询量为32,749，较1月（30,850）增加6.2%，较去年同期（24,169）大幅增长35.5%。

租赁申请也增加至4,349份，环比1月增加6.7%，同比去年上升27.8%。

尽管市场趋于活跃，租金却基本持平。

在奥克兰，2月的平均每周租金为$696.92，与过去三个月的均值相比变动不到$1，较去年同期（$692.38）也仅微涨0.7%。北地大区和丰盛湾的平均每周租金在1月至2月间的波动幅度也均不到0.2%。

Barfoot & Thompson物业管理总经理Anil Anna表示：“这种需求上升但租金持平的局面，表明租赁市场仍处于价格敏感期。”

“房东为了吸引或留住优质租客，竞争依然十分激烈。”

“由于租客对价格越发敏感，租赁物业上市后的头几周至关重要。如果房东在定价上不够务实，房源就可能面临空置；而更具价格竞争力的物业几乎能立即签掉租约。”

2月的部分市场热度似乎是由追求更高性价比的租客所带动的。

“我们的物业经理在带人看房时，经常遇到因为原住房加租而重返市场、积极寻找更实惠物业的人群。”

“北地大区的部分分行也收到了更多奥克兰搬迁者的咨询，他们或是为了追求更低的住房成本，或是想改变生活方式。”

Anil指出，活跃度的提升已开始消耗部分地区较多的月末可租房源，但各区状况仍有差异。

“例如，North Shore和City Centre等地区的可租房源数量较为紧缺，这些地区需求强劲，其中包括重返租赁市场的学生群体。与此同时，包括Eastern Suburbs在内的奥克兰其他地区，受此前大规模开发影响，全新租赁物业的供应依然十分充足。”

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