十年来首跌！新西兰租房市场出现转折，首次买家迎来“黄金年份”

By 新西兰中文先驱网· 2026年01月27日 03:16

新西兰中文先驱网综合报道 十年来，新西兰全国租金首次低于上年同期水平。这是在经历了多年持续上涨之后，人们心理上的一次转变。

据Realestate.co.nz的数据显示，2025年全国平均周租金较2024年下降了1.8%，而Trade Me的数据显示，挂牌要价租金同比下降 1.6%，相当于平均每周减少约10纽币。

惠灵顿的租金降幅最大，平均租金同比下降了9.7%，奥克兰的降幅则较为温和，为2.5%。

但从长远来看，情况依然不容乐观：过去十年，全国平均周租金上涨了近 50%。

租房者联盟的发言人Luke Somervell称这一涨幅“非同寻常”，并告诫人们不要对小幅的年度下降过度解读。 “租金只下跌了几个百分点，这并不令人鼓舞，尤其是在我们知道平均工资甚至都跟不上通货膨胀的情况下……目前租房者的处境绝对不好过，这一点毋庸置疑。”

市场为何下跌

据Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams称，此次下跌反映了供应增加和需求疲软这一罕见的局面。

由于预期大选后可能会出台不利于房地产投资者的政策，许多房东开始准备出售房产，但由于价格未能回升，他们又将房产重新投放到租赁市场。与此同时，净移民人数减少，年轻人待在家里的时间更长，而且大量租房者，尤其是技工和一线工作者前往澳大利亚。多重因素叠加，导致部分地区出现出租房源过剩，房东不得不通过更具竞争力的定价来吸引租客。不过，Trade Me表示，需求可能正在回升，12月份的租房搜索量同比增长了8%，这表明目前的低迷可能只是暂时的。

现在是时候要求降价了吗？随着市场上房源选择的增多，租房者的议价能力可能比他们想象的要强。

但专家表示，策略至关重要。

住房部长Chris Bishop在去年12月敦促租户尝试与房东协商降低租金，他认为房东和租户之间的权力平衡已经发生了变化。经济学家Stuart Donovan要求房东适度降租，但在遭到拒绝后便离开了，结果却发现这套房子以更低的租金重新挂牌招租。

如果你也想尝试，租务顾问建议一定要拿出本地化的证据。正如一位专家所说：“不要依赖新闻标题和广播中关于全国租金中位数或平均租金的报道。没有人会租中位数或平均租金的房子。” 类似房源、上市时间和同一区域近期的价格下降情况远比全国平均水平更有参考价值。如果还是没把握，这里还准备了一封向房东提出降租请求的邮件模板，开头就写道：“亲爱的 [房东姓名]，来自你在 [地址] 的被动收入的问候。”

基督城逆势而上

尽管全国大部分地区的租金都在下降，坎特伯雷地区却逆势上涨。该地区的平均周租金同比上涨了3.1%，达到578纽币，与全国趋势背道而驰。当地经济的强劲增长、大学入学人数的创纪录以及基督城日益增长的吸引力都在推高需求。这种韧性现在直接体现在住房成本上：更多的人有了工作，更多的家庭愿意支付更高的租金，因为他们认为这样可以带来更好的生活方式。

奥塔哥、南地和西海岸地区的租金也出现了上涨，凸显了租金放缓的不均衡性。

回顾2022年

虽然租房者的处境相对而言还算不错，但对于首次购房者来说，现在无疑是更好的时机。由于房价总体保持平稳，利率低于近期峰值，且去年12月的贷款价值比 (LVR) 调整为更多低首付贷款打开了大门，2026 年对于首次购房者来说有望成为“黄金年”。

这与2022年年中的情况截然相反。当时，有报道称，由于房价创历史新高、抵押贷款利率高企以及新冠疫情期间房价快速上涨后资本增值空间有限，这是“65年来首次购房者面临的最糟糕时期”。