五年来最火3月！看房人数破万，奥克兰这类出租房正被“秒空”，房东如何精准定价？

本文内容转载自公众号：Barfoot & Thompson

3月份的租赁市场活跃度维持高位，打破了夏季过后的“降温”惯例，成为近五年来租赁房源看房最繁忙的月份之一。

Barfoot & Thompson物业管理总经理Anil Anna表示：“尽管传统的夏季高峰已过，且各家庭正面临严峻的经济压力，但奥克兰、北地大区和丰盛湾的租客活动依然强劲。”

3月租赁咨询量为32,712，比近三个月的平均水平高出14.1%；看房人数超过10,800组，创下自2021年1月峰值以来的最高纪录。

租赁申请共计4,177份，较去年3月增长了近25%，共有716套物业在3月成功签署租约，为2023年8月以来的最高水平。

Anil表示：“这是六年来租赁数量第二次突破700套。我们发现，租客们并非在仓促决策，而是有目的性的兴趣和需求。” 

“很明显，租客非常乐于实地看房来了解市场，但在正式决策之前，他们也会深思熟虑、精打细算。”

租金保持平稳，市场预期趋于一致

尽管活跃度持续提升，但奥克兰各地的租金波动较小。

3月份，全奥克兰的平均每周租金为$696.75，与近几个月相比变化不大，较去年同期仅增长0.8%。北地大区和丰盛湾也呈现出类似趋势。

Anil指出：“高活跃度并未转化为租金的剧烈增长，这表明市场对价格依然敏感。租客保持理性，而房东如果希望尽快锁定租客，就必须顺应市场定价。”

他提到，许多房东为了维持现有租约，在定期租金审查时选择不涨价或仅微调。

3月的一个显著特点是，接近七成（处于65%–69%这一高位区间）的租赁物业是以最初的挂牌价出租的，空置期也相应缩短。

“租金预期趋于一致，有助于房屋更快租出，”Anil表示，“在过去一年中，租赁物业从释放到出租的平均空置期缩短了一半，约为30天左右，这对房东来说是一个显著的变化。”

租客在成本、通勤与空间中寻找平衡点

虽然需求强劲，但物业经理报告称，租客在权衡选择时更加审慎，优先考虑可负担性以及与工作单位和学校的距离。

“人们会仔细对比各种选择，许多人试图在不牺牲过多空间或实用性的前提下，找到降低生活成本的平衡点。”

Anil表示，三居室住宅作为成本与空间之间的折中选择，市场表现稳健；而新建联排别墅，尤其是那些缺乏车库或院子的这一户型，出租时间往往较长，或者需要通过降价来吸引租客。

截至3月底，月末可租房源数量降至至少近两年来的最低点。

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