房市持续低迷，成交量一降再降！奥克兰这些人逆势购房！

新西兰中文先驱 居安 综合报道  今早发布的Cotality月度数据显示，新西兰房地产市场出现了近三年来首次连续两个月成交下滑的情况。

2月份成交量同比下降6.8%，而1月份已下降7.8%。即使贷款利率有所下降，买家整体仍较为谨慎。

这是自2023年4月以来，首次出现连续两个月的成交下滑。

房价整体保持稳定。2月份全国房价中位数小幅上涨0.2%，但仍比去年同期低1.2%，较2022年初的高点低约17.3%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前市场成交依然偏弱。

他认为市场“仍在逐步恢复”，但“信心的恢复需要时间”。

他还指出，去年12月成交异常活跃，可能对近期数据产生一定影响。因此当前的疲软，部分也可能是时间因素，而不完全是新一轮下行趋势的开始。

“但即便如此，目前市场仍处于买家放慢节奏、谨慎观望的阶段。”

部分地区则表现相对较好。2月份，汉密尔顿和但尼丁的房价均上涨0.9%，Invercargill也出现上涨。

首次购房者持续活跃

首次购房者仍是市场中的重要力量。在今年1月和2月，他们约占全部房产交易的27%。

在奥克兰，这一比例更高，今年以来已达到约30%。Davidson表示，这在一定程度上得益于这个全国最昂贵市场中购房负担能力的改善。

“KiwiSaver提取资金仍在帮助购房者凑齐首付，而银行提供的低首付贷款额度，也让更多人能够获得贷款。”他说。

在一些情况下，房贷还款金额已经接近甚至低于租金。Davidson表示，如果能够筹到首付，这会促使一部分租客转向购房。

今年前两个月，换房人群占比略高于26%，而持有贷款的多套房业主占比为24%。

Davidson表示，2026年需要重点关注的是自住房买卖者的动向。一旦这一群体变得更活跃，通常会带动整个市场的交易量上升。

部分地区租金下降

对租房者来说，有一个相对利好的消息。根据Cotality的数据，在净移民人数低于此前高点、房源供应仍然较多的情况下，租赁市场整体仍然偏弱。

商业、创新与就业部（MBIE）的押金数据显示，截至1月的三个月中，全国租金中位数同比下降了0.8%。在过去几年租金持续上涨的背景下，这种情况较为少见。

Davidson表示，近年来租金已经明显上涨，而工资增长有所放缓，这也限制了租金继续上涨的空间。

“租金在过去几年已经上涨较多，而工资增长正在放缓，因此短期内租金不太可能继续大幅上涨。更可能出现的是，在市场调整过程中，租金保持稳定或仅温和上升。”

约59%的房贷将重新锁定，不确定性仍存在

未来12个月内，按贷款金额计算，大约59%的现有房贷将重新锁定。这可能让部分房主转入更低利率，从而缓解还款压力。

不过，Davidson也提醒，全球不确定性仍然存在，包括伊朗战争以及燃油价格上涨，这些因素可能带来新的通胀压力，并进一步影响利率走势。

“如果这些压力只是暂时的，储备银行仍有可能维持官方现金利率（OCR）稳定。”他说。

“这将有助于房地产市场逐步恢复，但无论是房价还是成交量的回升，都更可能是缓慢而温和的，而不是快速反弹。”

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