政府官宣要出新规：新西兰租房市场迎来“大地震”！

新西兰中文先驱综合报道    住房部副部长Tama Potaka表示，在一个由政府支持的新框架下，通过对住宅物业管理人及机构的有效监管，房东和租户的处境都将得到改善。

根据拟议的制度，房东和租户将能够查询住宅物业管理人及其机构是否已注册。

届时将有一条清晰的投诉途径，以便在出现问题时追究物业管理人的责任。

“这些变革旨在提高整个租赁行业的一致性和问责制，同时保持合规操作的简单和实用。”

“一个运作良好的租赁市场取决于信任。房东需要信心，确保他们的资金和资产得到了妥善管理；租户则需要知道，他们可以依靠住宅物业管理人依法办事。”

拟议的制度将引入住宅物业管理人及机构的公共注册名录，同时制定明确的财务管理、行为准则和培训标准。

“我听到了来自行业各界对不良行为和资金处理不当的担忧。这些变革落实了人们所期望的基本保障措施，包括对客户资金更强有力的保护，以及明确的投诉途径。”

该制度包括设立专门的住宅物业管理人监管局（Residential Property Managers Regulatory Authority）和一个独立的住宅物业管理人纪律仲裁庭（Residential Property Managers Disciplinary Tribunal），以支持透明、一致的投诉处理。

该框架将：

• 建立住宅物业经理和机构的注册制度；
• 引入最低资格、培训和经验要求，这些要求将在附属立法中予以规定；
• 明确注册续期、暂停、到期和注销的要求；
• 要求所有客户资金与企业账户分开存放；以及
• 建立正式的投诉和纪律处分程序。

“业内许多人士支持一种轻触式模式，既能提升标准，又不会给行业造成过重负担。该机制恰好实现了这种平衡。”

加强租赁行业的绩效是政府更广泛关注住房稳定和经济增长战略的一部分。

“当该体系运行良好时，它将为租户带来更好的结果，为房东带来更大的确定性，并促进整体住房市场的稳定。”

目前正在推进这些提案的立法工作，更多细节将在适当时候公布。

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