奥克兰房主去年花80多万纽币买的房，现在40多万就卖！踩坑了……

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  一处位于奥克兰Papakura的火灾损毁房屋预计将在拍卖中以重大亏损出售。

房主购入时花了80多万纽币，但现在愿意接受比购入价低30万至40万纽币的价格。

由于Papakura的开发成本上涨，水务和排污系统升级费用大幅增加。

Ray White房产中介Rubal Singh向OneRoof透露，该房屋位于Papakura的Liverpool Street 19号，业主在购买一年后决定出售。当初购房价格超过80万纽币。

Singh表示，卖家原计划开发该地块，但由于另一项目需要资金，使其无法继续承担每月约6000纽币的沉重房贷。

“他只是想尽快出售，不想再拖下去了。”

Singh说，卖家愿意接受比去年4月购房时低30万至40万纽币的价格成交。

Singh透露，卖家在购入时，该房屋已经遭到火灾损毁，但他不清楚具体损毁发生的时间。

这是他过去两年里代理出售的第四处火灾损毁房产，也是损毁最严重的一处。

此前的火灾损毁房屋通常被房产投资者购入后修复翻新，但这栋房屋可能已无法修复。

“火灾损毁房屋的状况非常不稳定。我无法确定能否修复……甚至不确定它是否还有翻新的可能。”

潜在买家主要是土地储备投资者和开发商，因为该地块面积达1011平方米，最多可建7套住宅。

市场反馈认为该房屋价值在35万至45万纽币之间。“它的售价可能会低于政府估价（CV）110万纽币的一半。”

房价为什么会下跌？

房价下跌与Papakura地区开发成本飙升有关。Singh表示，负责维护该地区水务和排水系统的 Veolia 公司已提高了新建房屋接入公共服务的费用。

他提到，一位建筑商被要求在常规开发费用的基础上额外支付5万纽币。“据我所知，只要支付一些额外费用，仍然可以完成接入，但确实增加了开发成本。”

Harcourts New Age 房产中介Alex Dunn表示，Veolia在Papakura的情况与奥克兰其他地区的Watercare相似，其网络已接近饱和。

Dunn说，Papakura的开发商在申请建设许可前，必须先支付费用升级所需的排污和供水管道，而这笔费用相当高昂。

一位开发商向他透露，Veolia要求他支付25万纽币来升级主管网，否则无法推进开发计划，这导致该项目最终无法实施。

“这一规定大约在两到三年前开始实施，结果大批开发商都放弃了这里，转向Papatoetoe、Mangere等地区。”然而，现在这些地区也面临供水限制，Watercare正在努力管理其网络容量。

Dunn表示，Papakura的主要购房者仍然是自住买家。“很多房主并不了解这些情况，他们以为自己的房子价值很高，但实际上只能卖给愿意出价的自住买家。”

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