澳洲房市风向骤变！悉尼降温明显，买家退场卖家降价！资金加速外流至其他州
By 新西兰中文先驱网· 2026年03月20日 02:39
来源：悉尼见闻
一位资深估价师表示，悉尼房地产市场已出现降温迹象，并警告称，在过去一周内，买家信心已明显减弱。
澳联储（RBA）周二连续第二个月加息，将现金利率上调0.25个百分点至4.1%。
预计这一举措将使一笔剩余25年、金额为60万澳元的典型房贷每月还款增加约90澳元。
在这一决定公布前，房产估值公司Add Valuer创始董事Belinda Botzolis表示，市场情绪在短短几天内已从“盲目乐观”转变为“高度谨慎”。
她表示：“我已经很久没见过这种情况了，这种市场情绪的突然转变非常令人担忧。”
“悉尼房地产市场就像一头猛兽，可能会把人吞噬再吐出来。”
Botzolis称，这种情绪变化源于去年“极度无视风险与过度自信”的市场环境，当时悉尼房价飙升至176万澳元的历史高位。
“人们当时毫无顾虑地买房、消费和借贷。”
“而现在，随着迪拜遭遇轰炸、油价上涨、利率上升，我听到越来越多裁员的消息，房主开始做出反应，房贷经纪告诉我没人愿意借钱，大家都在考虑卖房。”
“狂欢已经结束，如果你只是盲目跟风投资买房，那你现在就麻烦了。”
澳大利亚知名拍卖师Tom Panos也表示，房地产市场正在降温的明显信号已经出现。
“澳大利亚房地产正在放缓。这就是为什么房屋开始提前出售，拍卖被取消。”
“这些年来，我学会观察一些领先指标。最重要的是两个，同时也要关注拍卖前的价格调整。”
“当卖家悄悄下调预期价格时，这就是市场变化的信号。”
“更重要的是买家的紧迫感。火热市场中，买家会提前抢合同；而在降温市场中，买家会说‘再看看吧’。”
“降温中的买家甚至不会在最后一刻出现在拍卖现场。”
“昨天看房时，一位中介告诉我，他们七场开放日总共只有一组看房者。”
“还有一些不那么明显的信号，比如房贷预批减少、房屋建筑和虫害检查数量下降，这些都是指标。”
“我现在可以明确告诉你，市场正在变化。如果你是卖家，而成交价只差5%就能达到心理预期，现在不是强硬谈判的时候。”
周二发布的新研究显示，澳大利亚新增住房供应激增，预计将导致三年来首次全国季度房价下跌。模型预测，市场可能在2027年达到峰值。
Primara Research的建模数据显示，2025年12月季度澳大利亚新增住房5.4万套，为2016年以来单季度最大增幅。
该机构董事Peter Drennan表示，供应激增的影响预计将在2027年9月季度达到顶峰，同时还叠加至少两次加息预期。
他说：“全国的新闻头条可能是房价下跌，但这实际上掩盖了一个‘双速市场’的现实。”
“新州和维州正承受双重冲击——借贷能力下降以及对供应激增高度敏感。”
“与此同时，相同的利率环境正在将资金引导至昆州、西澳和南澳。”
Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，悉尼正触及可负担性的绝对上限，而西澳和昆州等地则处于完全不同的市场基本面。
他说：“我们正看到一个‘双速经济’：悉尼和墨尔本因对债务高度敏感而停滞，而珀斯和布里斯班则因跨州人口流入和长期供不应求，仍保持两位数增长。”
“其他州会跟随吗？最终会的，情绪具有传染性。但目前，从悉尼流出的资本反而正在推动其他州市场，而不是拖累它们。”
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