全球豪宅互换平台登陆新西兰：有一套豪宅，你就能住遍全世界的豪宅！

新西兰中文先驱网 综合报道  一个全球旅行的私人俱乐部允许世界各地豪宅业主以交换而非出租的方式互住。该平台在新西兰已低调运营多年，如今终于正式面向大众推出。

ThirdHome被称为是“第二套高端住房的交换平台”，目前在瓦纳卡、Hawk's Bay和激流岛等地登记了95套房产。房地产分析人士表示，至少还有数百套房产可能符合该平台的准入条件。

奥克兰房产中介Gina McMurdoch-Sontgen于2019年在皇后镇购买了一套房产，并于2022年加入ThirdHome，以更有效地利用这栋平时未被充分利用的度假屋。

她对记者表示，ThirdHome让她能够将皇后镇的度假屋变成一次次“难忘之旅”的起点。

“我想说，如果你的第二套住房在一年中哪怕只有部分时间是空置的，也值得考虑这种方式，”McMurdoch-Sontgen说，“你并不是按传统方式将其出租，而是将它交给一个由志同道合的业主组成、相互尊重彼此空间的可信网络。”

成为会员后，第一年起每年需支付295纽币的会费，每次预订还需支付495纽币至1395纽币不等的服务费。

尽管价格不菲，ThirdHome声称，会员通过避开按夜计费的租金模式，住宿成本最多可节省90%。

ThirdHome创始人Wade Shealy表示，该平台允许业主“利用度假屋的闲置时间，在全球范围内旅行而无需支付住宿费”。

这家总部位于美国田纳西州的公司运行方式是，会员将自家房屋的空闲时间兑换为积分或“钥匙”，这些积分的计算依据是房屋在特定时间的价值及其地理吸引力。

随后，会员可以用这些积分兑换其他会员的住宿。“你必须先投入一些，才能从系统中获得一些回报，”Shealy说。

这并不是普通意义上的房屋互换。平台上的房产大多为奢侈物业，与普通新西兰别墅大不相同。

例如，会员可以使用积分预订圣灵群岛（Whitsundays）一艘25米长的豪华游艇，体验七天价值约72,600纽币的航行，或前往南非Waterberg地区一座占地4856公顷的私人庄园狩猎。

符合资格的房产必须通过平台制定的严格“社区标准”，强调优越地段与定制化设计，这也意味着准入门槛大约设在150万纽币以上。

所有会员在加入前都必须接受全面审核，其在其他平台上的记录也会被仔细审查，以确保社区的可信度。“如果会员有任何差评，我们不会让他们加入，”Shealy说，“在会员之间存在一个非常重要的共识——那就是彼此信任，妥善照看他人的房子。如果有人未能善待别人的房子，他们会被移出俱乐部。”

对于McMurdoch-Sontgen而言，加入ThirdHome意味着她的家庭能够入住高度个性化、设计精良的房屋，并在旅行中真正“像当地人一样生活”。

“我们得以入住一些我们原本从未考虑过的地方，而这些房屋提供的体验远超传统住宿，”她说，“比如我们曾在马里布海滨入住。太平洋的海浪拍打着我们那经历风雨的阳台，我们仿佛置身于海滩之上，居住在一个充满魅力与个性的家中。那种感觉就像我们是这里的常住居民，而不是匆匆过客。”

McMurdoch-Sontgen一家在短途旅行时仍然选择传统住宿，但当他们希望真正“安顿旅行”时，就会优先选择ThirdHome。

“唯一的挑战是在旺季，高人气地点的空房有限。但如果你能提前规划或保持灵活性，回报将是巨大的。你可以住进真正有深度、远离喧嚣的地方，而不是典型的游客聚集区。”

高门槛也引出一个问题：到底有多少新西兰人符合条件？

OneRoof最新数据显示，全国房价中值为966,014纽币，明显低于ThirdHome要求的150万纽币门槛。

新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）公关与宣传经理Matt Ball表示，很难获取关于符合资格的房屋数量的可靠数据。

“关于新西兰人拥有度假屋（而非商业租赁物业）的数据极为稀缺，”Ball说，“我们只知道上一次人口普查显示全国约有10万套空置房，但无法确认其中有多少是度假屋、有多少价值超过150万纽币、又有多少能被视为‘豪宅’。”

Ball浏览了度假租赁网站Vrbo，该平台上列出近1.5万套度假屋出租房源。其中不到300套房屋每晚租金超过1250纽币，这也是他用于衡量“奢华标准”的随意参考。因此他估计“大约有300至15000套房屋可能符合平台条件”。

Ball指出，担忧ThirdHome会扰乱新西兰住房租赁市场是多余的，因为其影响几乎可忽略不计。“很难想象ThirdHome会对新西兰高端住宅市场价格造成明显影响。对于购买这类房屋的人来说，能否用作房屋交换并不是决定性因素，因此它不会显著增加需求。”

他认为，考虑到ThirdHome所列房产的类型与位置，其对整体租赁市场的影响更是微乎其微。“由于度假租赁行业本身已聚焦于高端豪宅，平台的出现不太可能波及普通住宅租赁市场。”

相反，Ball认为该平台实际上有可能为新西兰释放额外价值。“如果ThirdHome能提升本地闲置豪宅的使用率，那么通过吸引高价值国际游客，新西兰将获得实质性经济收益。任何提升现有资产利用效率的努力，都是值得肯定的。”

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