都说豪宅不看CV，但奥克兰最贵豪宅CV涨了1450万纽币！

By 新西兰中文先驱网· 2025年06月10日 03:08

豪宅

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道 最新发布的CV显示，奥克兰最贵的十栋房产的CV总和来到了4.29亿纽币。以目前乐透有史以来最高奖金4400万纽币来计算，相当于连续中十个特等奖才能买下这些豪宅。

其中最贵的豪宅在Orakei地区，位 Hurirao Place的Hotchin豪宅，其CV较上一轮上涨1450万纽币，达到了7250万纽币；

前首富Graeme Hart在Glendowie Riddell Road拥有的房产排名第二，最新CV为4800万纽币，较2021年估值下跌了400万纽币；

位于Epsom Mountain Road的总督府（Government House）则下跌了200万纽币至3900万纽币。当然该物业是国有官邸，不对外出售；

物流巨头Mainfreight的联合创始人Bruce Plested在激流岛拥有的豪宅，CV上涨900万纽币来到4100万纽币；

现首富、ZURU玩具创始人Mowbray家族拥有的豪宅，CV上涨120万纽币至4050万纽币。

据从事豪宅买卖的多位中介表示，CV值的变动对奥克兰高端市场价格的影响非常有限。

Graham Wall曾售出奥克兰多套高端物业，他认为市议会的CV体系并未反映买家真正关注的因素。他在接受OneRoof采访时表示：“它不能判断一个景观是满分10分还是9分，也无法衡量下午阳光洒落的位置。你在Remuera Road上走20米，视野就可能从能看海港变成看不到海港。当房产价值达到1000万或2000万纽币时，CV值也许能提供一个大致参考，但也可能完全不准确。数据本身很可能是几年前的。如果屋主拆除旧屋，按照2026年的标准重建新房，那房子的价值可能会翻番。”

Wall认为目前的估值体系缺乏精细度：“在海滨地区，我们出售的许多房屋价格都比CV高出30%以上。虽然CV与售价有一定关系，但远未构成决定性因素。”

他以Huriaro Place为例，称市场上就算有人“出8000万纽币也买不到那栋房子”，“有的地方是无价的”。

Wall还指出，CV在心理层面也产生了复杂效应。“有些人看到估值上涨会感到满足，而另一些人则自豪地宣称自己成功说服议会下调CV，从而降低了地税。这变成了一场游戏。”

Bayleys Remuera的房产中介Gary Wallace也向OneRoof表示，CV常常引发争议。“经常听到的抱怨是CV值不是太高就是太低。如果CV过高，可能会吓退买家；如果CV偏低，我会告诉卖家‘这是好事’。我们曾以740万纽币成交一套CV为560万纽币的房产。最终市场会给出真正的答案。”

他提醒房主，CV只是一个特定时间点的数字，不应成为决定性参考。

Ray White Epsom中介Richard Thode则更加直接。他表示，CV值与豪宅的市场价值几乎没有联系。“如果我们谈的是高端住宅，那些大额成交的案例已经表明，CV是站不住脚的。”

“市议会从未真正走进这些房子。他们不了解房屋的施工质量、景观视野以及所有影响价格的因素。有些屋主可能花了20万纽币打造厨房，这种投入根本不会反映在估值中，”Thode说。

房地产从业者Dee Barridge拥有的Omaha地块是少数几个可能在本轮中上涨的区域之一。她表示，一年前的估值如今看起来已经偏保守。“我发现买家其实并不那么在乎CV。他们更关注的是房产本身的质量，以及这栋房子对他们个人的价值。在800万纽币以上的市场中，买家追求的是独特性、优越的位置和卓越的品质。他们也许会参考CV，但绝不会以此作为决定是否购买的主要依据。”

她指出，Omaha和Point Wells的房产可能会在这一轮估值中表现得更好。“海岸线的房产极为稀缺，这些地区过去被长期低估。高速公路建设改变了整个市场格局。保存完好的沙滩与不断改善的基础设施吸引了愿意出高价的买家。”