新西兰政府财政减税案对于房地产市场来说意味着什么？
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月05日 03:28
本文来源：NZ每日财经
专家表示，政府关于减税的这一重大声明中并没有关于房地产的新内容。
“这只是现状，”Ray White Manukau合伙人Tom Rawson告诉 OneRoof。“这不会推高或压低人们的收入。人们将获得的这些额外收入，我认为将用于房地产以外的其他领域。”
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 同意预算中没有意外。
“如果他们没有提前宣布取消首套房补贴可能会让人感到意外，但我们提前就知道了，所以这没什么大不了的。”
Davidson 表示，预算中没有任何内容可以改变房地产市场的平衡。
“对于房地产市场而言，这归根结底是一种间接因素，更重要的是减税是否会导致通货膨胀，因为如果会导致通货膨胀，那么只会加剧抵押贷款利率长期走高的整体感觉。”
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，这是一份“没有多余装饰、没有意外的预算”。
他也相信减税将用于生存——偿还债务和满足生活成本——而不是额外支出。
“这并不是说人们会突然冲出去说‘我每两周有 50 纽币，我要买房子’。这更多的是照顾好你已经拥有的东西，支付你现有的抵押贷款。”
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 将其称为“没有多余装饰、没有意外的预算”，并指出政府已经兑现了承诺，仅此而已。
“这个政府发现自己站在流沙上，而不是美丽的海滩上。数字正在走下坡路，实际经济规模比他们想象的要小，减税幅度比他们想象的要小，预测也比他们想象的要弱。”
他说，政府承诺的减税措施将为人们每两周额外带来 10 到 20 纽币的收入，这“并不是什么惊天动地的事情”。它们不太可能对房地产市场产生影响。
如果减税措施导致通货膨胀，那么利率可能会长期维持在高位，并对房地产市场造成下行压力。
“这是自 2010 年以来首次提高税级，所以这是必然的。”
“如果他们想跟上通货膨胀的步伐，这种情况可能会发生更多，因此，如果我们跟上通货膨胀的步伐，那么我们中处于较高税级的人就会比本来会处于较高税级的人更多。”
图片来源：Getty Images
Kerr 表示，高利率目前仍然是对房地产市场的最大影响因素。
“该利率确实限制了市场，一旦我们看到利率下降，批发利率将首先反映在价格中，银行将继续降低抵押贷款利率，那时我们就会看到投资者重返市场。”
Bayleys 洞察主管 Chris Farhi 同意所得税方面的变化并不重要，并表示利率变动对房地产市场来说将是一个更为重要的因素。
“如果税收变化会转化为轻微的通胀压力，从而阻止降息，那就尴尬了。但这些变化并不大，不会对通胀产生巨大影响，因此我们对此不太担心。”
新西兰苏富比国际地产董事总经理 Mark Harris 表示，该声明中没有太多内容可以改变现状，并对其未解决外国买家规则表示失望。
“钱已经摆在桌面上了。有很多高净值人士来咨询，我们几乎每周都会接到他们的来信，但不得不拒绝他们。”
他仍然希望政府在某个时候会重新考虑放弃外国买家禁令，因为他们只是在拒绝投资。
“你可能会认为现在是考虑这类事情的最佳时机，但也许是在今年晚些时候或其他时间。”
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