房市停滞不前，待售房屋越来越多，这个地区要价暴跌13.4%

By 新西兰中文先驱网· 2024年06月03日 22:48

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新西兰房地产市场仍然停滞不前，待售房屋越来越多，要价仍低于一年前。

5月份，realestate.co.nz的平均要价较上月下降0.8%，至859301纽币，比一年前下降1.6%。

该网站首席执行官Sarah Wood表示，自2022年底以来，房地产市场一直相对稳定，平均要价在86万至89万纽币之间。

“18个月前，我们看到了从担心错过机会到担心支付过高的转变。从那时起，情况已经稳定下来。过去一年半里，我们经历了一个非常稳定的市场。”

她说，房地产市场在供应和需求之间有了更好的平衡——供应比一年前增长了22%，这反映在了价格上。

“对于买家来说，存量水平的提高意味着更多的选择，也可能意味着更好的议价能力。”

“对于卖家来说，竞争加剧需要谨慎的定价策略、最佳的房产展示和良好的营销策略才能脱颖而出。”

在主要地区中，奥克兰的要价为106万纽币，变动幅度与全国平均水平持平，怀卡托的要价上涨约3%，坎特伯雷略有上涨。

奥塔哥中部/湖区仍然是最昂贵的，为145万纽币，比4月份下降了8.6%，但比一年前高出近1%。

另外，惠灵顿的要价跌幅最大，平均价格较4月暴跌13.4%，至739497纽币，为2020年11月以来的最低水平，比一年前低14%。

Wood说，公共服务部门的裁员和就业市场的紧缩可能会给房市和要价带来压力。

“当市场疲软时，价格成为卖家想要更快卖出房产的主要杠杆。与位置或房产大小等其他因素不同，价格是可以调整的。”

Wood表示，目前尚不清楚房地产市场是否已经触底，但随着更多的房屋上市，房市可能对潜在买家有利。

下个月生效的储备银行对银行贷款规则的变更可能会慢慢开始影响房市。

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