新西兰这个城市加入“百万房价俱乐部”，奥克兰一地房价大涨！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  新西兰房价连续第五个月上涨，其中一个地区的房价达到了历史最高水平。不过，由于买家竞争加剧，市场也出现降温迹象。

最新的OneRoof-Valocity房价指数显示，全国平均房价在过去三个月内上涨0.4%，达到97万纽币。这一增长率不到1月末季度增长率的一半。

买方市场限制价格增长

由于市场上房源接近历史高位，购房者受益匪浅。今年前三个月上市的房产数量推动了全国住宅挂牌量突破4万套。

市场逐渐向买方倾斜，导致房价增长受限，许多卖家不得不调整预期，以更现实的价格挂牌。

不过，随着贷款利率下降和更优惠的房贷政策出台，买家活动有所增加。新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，2月份房屋销售量同比增长3.4%。

奥塔哥突破百万房价大关

OneRoof-Valocity数据显示，全国16个地区中，有13个地区房价上涨或保持不变。其中，

• 塔斯曼地区房价增长2.3%，位居第一；
• 吉斯本（+1.8%）和奥塔哥（+1.4%）紧随其后；
• 其他地区增长较温和，接近全国平均水平。

夏季期间，房价下降的地区包括：霍克斯湾（-0.1%）、惠灵顿（-0.7%）和北地（-0.8%）。

奥塔哥房价上涨，推动该地区的平均房产价值达到100.5万纽币，创历史新高。这使其成为新西兰第五个突破百万纽币房价的地区。

相比之下，丰盛湾、塔斯曼和惠灵顿曾短暂进入“百万房价俱乐部”，但随后跌出。奥塔哥市场的持续增长得益于：

• 皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes）大额交易的增加；
• 首次购房者和投资者进入奥塔哥较实惠地区。

夏季期间，皇后镇-湖区和但尼丁房价均上涨逾1%。皇后镇-湖区的平均房价也达到了207万纽币的历史新高。

全国房价增长放缓，部分城区受挫

市场降温也反映在各个社区层面。

在OneRoof-Valocity分析覆盖的城区中，不到一半的城区在过去三个月房价上涨，而在截至2月底的三个月内，这一比例超过三分之二。

季度涨幅最大的城区为：Runanga（+7.1%）、Ahuriri（+6.5%）和Putaruru（+6.3%）。

但是，房价增长速度正在放缓，例如Ahuriri的增长率在两个月内下降超过1个百分点。

38个城区房价创新高（上月为27个），其中大部分位于奥塔哥和坎特伯雷。

此外，还有62个城区的房价距离疫情后的峰值不到5%。

惠灵顿市场表现最弱：惠灵顿市中心房价下降6.2%（减少3.1万纽币），至46.7万纽币，为本季度全国最大跌幅。

仅有Johnsonville、Kelburn和Khandallah三个城区房价上涨，但涨幅有限。

陶波市场疲软：Wharewaka、Waipahihi、Kinloch、Acacia Bay和Hilltop的房价下降5万至7万纽币。

奥克兰Coatesville房价大涨

尽管奥克兰整体市场走软，但奥克兰市中心部分地区表现强劲。数据显示：

奥克兰市平均房价在截至3月底的三个月内上涨1%，达到147万纽币。

该市的房屋拍卖市场表现良好，可能是因为奥克兰的卖家更能适应市场变化，比其他地区卖家更愿意调整价格预期。

本季度，奥克兰房价上涨最多的城区是Coatesville，平均房价上涨12.1万纽币。

另外三个昂贵的奥克兰城区——Herne Bay、Omaha和Waiheke Island——房价均上涨超过10万纽币。

疫情后五年，200多个城区房价涨超25万纽币

OneRoof的分析发现，自新冠疫情以来，新西兰房价出现重大变化：

• 两个富裕城区的房价在过去五年内上涨超过100万纽币；
• 三个低价城区的房价几乎翻倍。
• 共有27个城区的平均房价比2020年4月高出50万纽币以上。

涨幅最大城区前五名：

1. Arrowtown（上涨1,228,000纽币）
2. Lake Hayes（上涨1,016,000纽币）
3. Omaha（上涨994,000纽币）
4. Point Wells（上涨861,000纽币）
5. Waiheke Island（上涨805,000纽币）

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