越来越多新西兰人认为现在是购房好时机！购房负担能力显著增强

本文来源：NZ每日财经

房源虽创新高，买家仍忧“合适房源”不足

据 Trade Me 最新数据显示，越来越多的新西兰人认为现在是购房的好时机。数据显示，目前约三分之二的受访者持这一观点，而在 2024 年 10 月，这一比例仅为 53%，2023 年 3 月则为 55%。

Trade Me 发言人凯西·怀尔德（Casey Wylde）表示，市场正在发生变化，消费者信心增强。她指出，官方现金利率（OCR）和零售贷款利率的下降正在推动市场情绪的改善。

不过，尽管当前房源数量达到了十年来的最高水平，买家仍然表示“缺乏合适房源”（优质房产）是主要担忧。怀尔德表示：“我们在去年 10 月的调查中发现，生活成本是人们最关心的问题，其次就是适合自己的房源不足。”

各地区的市场情况存在差异。例如，怀尔德指出，坎特伯雷地区比新西兰其他地区更为稳定，没有经历近几年的市场大幅波动。同时，远程办公的普及也让人们更倾向于迁往区域市场，而非主要城市中心。

房价与可负担性：购房环境持续改善

最新报告显示，与去年相比，新西兰的住房可负担性明显提升。梅西大学（Massey University）研究发现，2023 年 8 月至 11 月期间，尽管全国房价仅在两个地区有所下降，但整体住房可负担性仍提高了 9.3%。

过去一年，全国房价上涨了 0.6%，但住房可负担性却同比提高了 19%。所有地区的购房可负担性均有所改善，其中西海岸（West Coast）、马尔堡（Marlborough）、惠灵顿（Wellington）、怀卡托（Waikato）和坎特伯雷（Canterbury）的可负担性均提升超过 20%。

这一改善主要得益于抵押贷款利率的下降以及收入的增长。数据显示，2023 年全年，抵押贷款利率下降了 1.31%，而工资上涨了 2.9%。其中，坎特伯雷地区的收入增长幅度最大，达到 2.6%。

梅西商学院高级讲师阿尔沙德·贾韦德（Arshad Javed）表示：“抵押贷款利率的下降是改善住房可负担性的关键因素。加上适度的收入增长，我们正在看到购房环境朝着更有利于首次购房者的方向发展。”

市场展望：房价或将上涨

虽然住房可负担性有所改善，但市场上的购房情绪仍可能推动房价上升。Trade Me 调查显示，近一半的受访者预计房价将在未来一年上涨。

Infometrics 公司的首席预测师加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）指出，即使住房可负担性有所改善，与历史水平相比仍然较低。他表示，2023 年及 2024 年初，存够购房首付所需的时间缩短，这促使更多首次购房者入市。然而，随着房价下跌 15%-20%，投资者开始重新进入市场，进一步推动了市场活跃度。

怀尔德预计，未来几个月市场将继续回暖：“鉴于当前市场走势，需求增加、买家回归，我预测房市将在未来几个月进一步活跃。”

尽管如此，部分地区的购房压力仍然较大。数据显示，从全国平均水平来看，塔斯曼（Tasman）是新西兰最难负担的地区，购房成本占全国平均水平的 123%；其次是奥克兰（Auckland），为 120%；丰盛湾（Bay of Plenty）则为 113%。相比之下，西海岸（West Coast）是最容易负担的地区，仅为 55%。

随着利率下降和收入增长，房市稳定的趋势或将持续，为首次购房者带来更多机会。然而，随着投资者的逐步回归和市场需求增加，房价是否会继续保持稳定，还是会开始上涨，仍值得进一步关注。

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