躺赢！33年来，新西兰房地产投资者赚了5110亿纽币！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  一位经济学家估计，自1991年以来，新西兰房地产投资者已经赚了5110亿纽币。

Opes Partners的Ed McKnight使用新西兰储备银行估算的住房存量价值，并根据新西兰统计局的房屋拥有率进行了调整，计算出了这一收益。

30多年来，新西兰住宅物业的总价值增加了1.5万亿纽币，其中约三分之一的收益归投资者所有。

McKnight表示，这与澳大利亚过去几十年的情况相似。

“长期来看，房地产价值增长率相似，房屋拥有率和投资率也相似，但可能高于英国和美国。”

“这些国家的住房拥有率和租房率相似。但是，房价并没有上涨得那么快。因此，与新西兰相比，这些国家的财富增值较少。”

他说，虽然这是一个粗略的估计，但可以让人们了解长期房地产投资所创造的财富规模。

“可以肯定地说，这个数额是数千亿纽币。”

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，33年来价值增长如此之多，这一事实令人震惊。

“投资者享有其中的三分之一并不意外，但这确实是说明房地产市场在这段时间内异常增长的另一种方式，投资者是其中的重要组成部分。”

ANZ的高级经济学家Miles Workman表示，房地产在新西兰投资者中很受欢迎，因为它很容易理解，并且长期利率下降趋势与房价上升趋势有关联。

“如果在历史上的合适时间进入房地产市场，人们普遍认为收益不错。关键问题是，是否仍然可以认为这种价格上涨趋势会持续。”

他说，按可负担性衡量，房价已经很高。ANZ预计今年房价增幅有限，2025年或增长4%，2026年或增长5%，而历史平均值接近6%。

Workman表示，澳大利亚的新贷款中有更大比例是用于投资房地产的——大约是新西兰的两倍。

“澳大利亚也面临类似的可负担性约束。”

他说，房地产投资的杠杆能力——从银行借大部分购房款——使其不同于大多数其他投资类别。

近年来，针对投资者的政策收紧了，但投资者为无法买房或不想买房的人提供了服务。更多的出租房供应意味着更低的租金。

“与此同时，人们也有负担能力方面的担忧。对于试图进入房市的首次购房者来说，从代际平等的角度来看，现在买房的成本与1980年代相比有巨大的差异。”

他说，未来政府仍有可能引入资本利得税。

Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，在20世纪80年代市场崩盘后，人们认为房地产投资比股票更安全。

但他指出，新西兰对房地产的严重依赖在国际上越来越不寻常。

“越来越多的国家希望对房地产征收某种税，使其与其他投资更公平地竞争。”

他说，房地产投资对经济增长或提高生产力没有任何贡献。

“如果我们投资于正在发展业务的公司……从长期来看，经济表现可能会更好，但我们现在玩的这种游戏，是把钱投入房地产，希望将来有人会以高于我们支付的价格从我们手中买下。”

“从个人角度来看，这完全合理。但从经济角度看，却并不理想。”