大量卖家厌倦了等待，无奈退出房市！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  对于那些厌倦了等待房屋出售的卖家来说，冬天是“压倒骆驼的最后一根稻草”，他们选择暂时退出市场。

Harcourts的中介David Ding负责奥克兰北岸的Glenfield地区，他告诉OneRoof，尽管仍有报价，但卖家期望的价格与买家愿意支付的价格之间的差距没有缩小。

据Oneroof.co.nz上的住宅房源分析显示，在过去两个月里，卖家对市场失去了兴趣，价格下跌和销售期延长使潜在卖家持观望态度。

买家仍然存在，但未达到卖家的期望。今年上半年，市场上增加了61198套房屋，但同期总销量仅略高于一半，为32407套。 

新西兰房地产协会本周公布的数据显示，6月份全国住宅销量同比下降25.6%，环比下降32.6%。奥克兰的情况更糟。上个月，奥克兰的销量同比下降35%，环比下降33.2%，至1287套，这是奥克兰自有记录以来6月份的最低记录。

分析表明，新西兰人对出售房屋的热情发生了明显逆转。新房源的减少在6月份加快，5月至6月的降幅加速至超过20%。

惠灵顿City的卖家的撤退更为明显，4月至5月期间降幅为17%，5月至6月期间又下降了27%。

奥克兰的卖家对市场现实的醒悟较晚，新房源急剧下降只在6月份开始显现。

虽然这些数字表明市场信心受到打击，但今年6月的新房源数量仍比去年6月高出11%。

Ding说，他自己对过去六个月的回顾发现，今年的房源增加了约30%。

这些房源大多来自投资者和因持续高利率压力而前往澳大利亚的人。

所有房源都收到了一两个报价，“但差距依然存在——我们无法达成交易。”

“我们已经到了卖家在想‘哦，我的天啊，我们受够了这个市场’的时候。”

在冬天来临之前，他们还在尝试出售，但一旦冬天来临，他们决定不再出售：“这是压死骆驼的最后一根稻草。”

他说，对于一些投资者来说，尽管不痛快，但他们认为可以再坚持六个月，因此选择退出市场，而不是以平均价格出售房产。

前往澳大利亚但无法出售房屋的人仍在离开，但是将房产出租六个月。“所以他们尝试过了，他们知道现在是冬天，是时候退出市场了。”他说。

至于买家，他们担心支付过高的价格，期待价格进一步下跌，但卖家并没有降价来迎合他们。

Ding认为，当美国开始降息时，新西兰市场将有所改善，因为新西兰可能会跟随。

“当官方现金利率（OCR）开始下降时，市场将更有信心。”

奥克兰的Harcourts Property Ventures的Mark Honeybone表示，他有很多房源，周围也有买家，但要达成交易，房子必须没有问题，卖家也必须愿意接受市场价格。

“如果两个条件都满足，他们就会卖掉房产。”

他认为冬天并不是一个大问题，政治决策对市场的影响比季节变化更大，并表示他不认为市场在未来一年左右会有太大改善。

在惠灵顿，Bayleys地产公司的地区经理Grant Henderson表示，目前在市场上的大多是由于财务压力或搬迁而不得不出售房屋的人。

在过去五六年购买房产的卖家必须接受，他们在几年前本可以获得的利润上有所损失，但他表示他们只是在潜在利润上有所损失。

如果他们在同一个市场中买卖，他们的购买力完全相同。

Henderson也认为那些能够坚持的人正在坚持，“我们在价格上被打击得太厉害了。”

虽然利率信号看起来更好，但Henderson认为利率不会大幅下降，因此不会产生太大影响。“这是一条更长的路。全球金融危机后，奥克兰花了三年时间恢复，惠灵顿花了五年时间恢复正常。”

随着生活成本危机加大和失业增加，新西兰正面临“一场完美风暴”。

“在相当长的一段时间内，价格不会上涨，所以如果你想在同一个市场上买卖，那就行动吧。”

Henderson告诉OneRoof，另一方面，销售仍在进行，人们仍在搬进新房。“虽然市场上存在一些负面的消息，但总体上仍有许多正面的消息和情况。”