新西兰对外国人开放豪宅市场：中介称忙到飞起，投资者狂打电话！

新西兰中文先驱网 综合报道  因政府同意允许持黄金签证的外国人在新西兰购房，豪宅市场的从业者表示，电话从下午开始响个不停。

整体上新西兰的外国人购房禁令仍将保持不变。但为了吸引更多国际投资，积极投资者+签证（也即黄金签证）持有者将能够购买价值超过500万纽币的房产。

黄金签证要求持有者在新西兰投资超过500万纽币。由于禁令限制，这类签证持有人无需每年在新西兰住满六个月，过去也无法购房。新政颁布后，他们将可以购买或建造最低价值500万纽币的房屋，这类房屋不到新西兰总存量的1%。

总理Christopher Luxon周一表示，目前新西兰约有1万套售价超过500万纽币的房屋，同时约有300名外国人申请了积极投资者+签证，这可能带来约18亿纽币的投资。

Luxon坦言，他与优先党党魁Winston Peters最初在此问题上立场不同——国家党曾积极争取解除禁令——但如今“非常一致”。他强调：“Winston一直积极支持吸引投资到新西兰，但我们都不希望重演过去的情况，那时房地产市场充斥着投机、泡沫和房屋倒卖。”

Peters也在今天接受采访时表示，他的政党认为“这不是外国人购房禁令的问题，而是国际投资者在新西兰投资的问题”。

行动党党魁、副总理David Seymour也认为这项改革是“双赢”，因既能允许投资者购房，又不影响首次置业者。

当初主导外国人购房禁令的工党则强烈反对，住房事务发言人Kieran McAnulty表示：“许多新西兰人已经在为买房而苦苦挣扎，现在只会让情况雪上加霜。高端群体承受的压力越大，普通新西兰人的房价就越高。新西兰人应该是购房的优先对象。”

工党党魁Chris Hipkins更直言，解除禁令必然推高房价，“Christopher Luxon正在为富有的外国买家铺开红地毯，而新西兰人却在住房阶梯上苦苦挣扎。新西兰的房子应该属于新西兰人。”

前经济发展部长Stuart Nash是2018年禁令的推手之一，如今担任Nash Kelly Global首席执行官。他称这些变化“非常积极”。他说：“如果你在这里投资至少500万纽币，你应该能够买房。过去这是一个巨大的障碍，现在新西兰重新成为许多超级富豪投资移民的关注焦点，他们不仅带来资金，还有技能、能力和潜力，推动经济增长。”Nash坦言，禁令实施初衷正确，但方式过于生硬，给本地住房市场带来了意料之外的后果。

前议员Hamish Walker如今在皇后镇销售豪宅，他也支持改革，认为500万纽币的门槛合情合理：“你必须首先保护新西兰人，不让首次购房者更难。但这些客户看的不是120万纽币或300万纽币的房子，而是500万以上甚至上千万的豪宅。”他说皇后镇市场上目前约有60多套价值超过500万纽币的房产，每年约有35笔交易，“总体而言，对皇后镇这样的地方来说这是利好。”

豪宅中介Caleb Paterson则表示，变化酝酿已久，许多潜在买家早在传言阶段就开始行动。“过去几周，我们看到市场活跃度回升，更多人开始关注高端房产。”他透露自己已接到10位潜在卖家的咨询，同时也收到外国超高净值客户的兴趣。“看到销量增长令人兴奋，但我认为价格不会马上上涨，因为库存依然不足。”

Queen City Law董事总经理Marcus Beveridge认为，改革不会影响太多房产，但本该更早出台。“告诉黄金签证申请人，他们可以带着500万到1000万纽币投资却不能买房，这太糟糕了。”他强调，居住舒适与家的归属感是促进投资的重要因素，“家是心之所在，他们在这里生活得越久，就会投资更多，创造更多就业机会。”

房地产专家Kelvin Davidson指出，在禁令出台之前，外国买家只占全国房产交易量的1%至2%。但新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，他每周都会接到富裕外国人的咨询，“过去12个月，来自美国的客户访问量增长了120%。”他称，奥克兰东区和北岸（包括激流岛）、岛屿湾、皇后镇和瓦纳卡都是外国买家关注的重点地区。他认为，这一政策不会导致房价大幅上涨，但必然会刺激这些地区的需求。

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