新西兰将对外国人开放豪宅市场？500万纽币以上住房真的任选？

新西兰中文先驱网 综合报道  富有的外国投资者将有机会在新西兰购置房产。但一位高净值顾问预计，这类房产的价格或将≥500万纽币。

总理Christopher Luxon周一表示，内阁将在未来几周内审议一项提案，拟对现行禁止外国买家购买住宅房产的规定作出修改。

放宽政策的目标群体是通过政府重新启动的积极投资者计划（AIP）向新西兰注入数百万资金的投资者。据称，当前的房地产禁令被视为潜在障碍，给人的印象是新西兰政府只欢迎他们的资金，而非他们本人。

为投资者服务的律师Marcus Beveridge认为，预期的政策变动将为黄金签证持有者打开在新西兰购房的大门。他表示具体政策细节仍有待观察。

他预计，仅价值在500万纽币及以上的房产才会符合条件，以缓解公众对本地人被排除在住房市场之外的担忧。Beveridge指出，设定500万纽币的购房门槛将仅涉及全国住宅产权交易中约1%的房源。

根据QV截至7月的季度数据，皇后镇湖区的平均房价最高，为186万纽币，奥克兰平均售价为121万纽币，全国平均为90.97万纽币。

尽管如此，Beveridge对该豁免是否有必要提出质疑。他指出，那些真正打算在新西兰定居的人，在获得居留身份后已经可以按照现行法律购买自住房产，就像所有通过移民类别获得居留权的人一样。因此，他认为这项立法变更更像是偏向外国富人的政策。

他表示，移民顾问并未听到技术移民群体对于购房限制表达过明显不满。

Icehouse Ventures首席执行官Robbie Paul是推动这一改革的支持者之一。他表示，该风险投资公司希望国际商界领袖能将新西兰视为自己的家。他指出：“如果你在这里连一个家都没有，很难真正做到这一点。有传言称，一些投资人曾为不能购房而遗憾——他们可以在新西兰投资500万至1000万纽币，但自己却不得不租公寓或短租Airbnb。”

Paul认为，高素质、具备国际人脉的人群在新西兰生活对国家形象具有积极意义。“如果你不鼓励他们真正把这里作为总部所在地，那就等于错失了一次机会。我们要向世界展示，伟大的商业领袖可以在这里建立、发展并领导企业。”

他补充说，按照500万纽币的购房门槛计算，约为300万美元。“这绝不是一笔小数目。但我也理解，新西兰人希望自己不因房价上涨而被迫离开所居住的社区。在我看来，黄金签证的目的不是让签证更容易获取，而是通过价格机制反映新西兰的价值——它是世界上最适合作为第二居所的国家之一。”

根据积极投资者计划，新西兰移民局已收到862位申请人的267份申请，其中209份属于“增长类”，最低投资额为500万纽币。目前已有160多份申请原则上获得批准，其中33份为“平衡类”（投资门槛为1000万纽币），131份为“增长类”。MBIE表示，已有32份申请正式获批，承诺投资总额约为2.007亿纽币。

截至目前，大部分投资流向管理基金及债券，私人信贷成为该计划和基金管理人的主要受益者。

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