新西兰房产圈炸了！市场遇冷，华人中介却横扫全国榜单狂揽房源，价值$80亿，女性中介更是赢麻了！
By 新西兰中文先驱网· 2025年11月17日 04:43
新西兰中文先驱微信公众号报道
OneRoof最新的榜单显示，在整体房地产市场平淡的一年里，顶尖的房产中介依然忙得不可开交。
截至2025年8月底的12个月里，OneRoof统计了全国超过10万宗住宅挂牌，筛选出前50名的挂牌中介。
这50名中介合计为市场带来超过80亿纽币的上市房产，总额比前一年度多出近10亿纽币，合计处理了逾8000宗上市房产。
值得一提的是，OneRoof这份排名仅统计挂牌数量及挂牌价，并未纳入成交量及成交价，但从结果看，多数由他们经手的房源最终都顺利售出。
只是，在库存高企、房源扎堆的市场环境中，想要推动买卖双方达成交易并不轻松，很多房产的平均销售天数依然像去年一样被明显拉长。
整体来看，市场平淡，但顶尖中介不仅没有“躺平”，反而逆势扩张，有些人的上市房源量同比增加超过50%，不少此前一年上市房源不足50套的中介，如今已要同时管理上百套房源。
他逆袭登顶，从去年第8跃居全国第一！今年他的上市房源总量同比增长 38%，房源总价值超过3.55亿纽币。
尽管成绩耀眼，Bob Qin本人却相当低调，对于媒体采访几乎只用一句话概括：“我的成功归功于公司团队的支持，我更喜欢保持沉默。”
Bob Qin主要活跃在奥克兰北部快速发展的Millwater区，他的业务以新建住宅为主。
他曾在中国做化学工程师，来到新西兰后做过建筑行业，据其个人简介所述，他对住宅建筑行业有深入理解，擅长与开发商和建筑商打交道，把专业背景转化为房地产优势。
在他所在的区域，竞争同样激烈。曾与他在相邻的Millwater办公室共事、同样主攻新建房源的Sabrina Zhang，今年也以强劲增幅杀入前十，位列第十。
榜单中跃升幅度同样惊人的还有Sandy Wang，她从去年的第11位一举升至第三，上市房源量增长39%。
她说，今年下半年比上半年更为忙碌，约一半房源为新建住宅，其余则以生活型物业为主。
她特别提到，当前市场环境艰难，投标的销售方式在她的业务中运作良好，而这很依赖谈判能力。她来自北京，在中国曾从事律师工作，这一背景让她在复杂谈判中游刃有余。
Sandy认为，优秀业绩本身就是最好的广告，“如果你的表现好，邻居就会来找你委托，尤其是在这种市场环境下。”
她的团队共有6人，她说自己几乎没有太多时间休息，但非常享受这份工作。
Yvenna Yue来自上海，她的kiwi老公Craig Annandale也是她的事业伙伴，代理的房源主要在汉密尔顿。今年，他们做出了关键性的改变，从Harcourts转到了Lodge。
她说，这一决定让他们能覆盖更广区域。相较于特许加盟店众多的 Harcourts，Lodge平台使他们得以更自由地辐射到Cambridge、Te Awamutu、Morrinsville等周边地区，仅今年收入就比去年提升约 20%。
不过，Yue也发现，今年市场缺少投资者，加上政府减少在住宅市场的直接购入，对新建房的需求有所降温。
但工作量并未因此下降，反而由于首次购房者增多而变得更为繁重——首次置业者需要更多沟通与引导。
她说：“你必须有足够的经验和知识做后盾，才能把交易真正推动完成。不要一味追数字，把头低下，把每一单做好，成交自然会累积出来。”
Ming Qin曾在Barfoot&Thompson工作，现在已转至Wallace Real Estate。
他表示，拿到更多上市房源的秘诀其实很简单：努力工作、享受每天的工作、善待客户、提供优质服务。
他的业务范围覆盖奥克兰北岸、西区及其他城区，房源类型从新建住宅到大地块老房应有尽有。
他回忆，自己在中国曾是精神健康领域的社会工作者，如今转行房地产可谓“跨度极大”。
不过，他认为两份工作有共通之处：都是在帮助处于压力之中的人找出路。
“以前是帮助他们在困境中重建生活，现在则是帮助他们实现买卖房产的目标，开启更好的生活阶段。”
Kitty Long来自Barfoot&Thompson的Highland Park分行。
她认为，自己上市房源数量大增，部分原因在于公司整体库存在今年6月至8月期间达到10年新高。经济疲弱是推高挂牌的关键因素之一，“很多人撑不住房贷，不得不卖房。”
她提到，从去年开始，还出现了一个全新的卖家群体——选择移居海外的人，而且“非常多”。
多数业主前往了澳大利亚，有些卖家人已经在澳洲，通过她远程出售房产，这些人对新西兰经济前景的信心不足。
另一类卖家则是投资型房东，在租赁市场“难以找到好房客”，同时又面临高额房贷，最终决定退出市场。
此外，在Pakuranga、Halfmoon Bay、Howick等老牌社区，她接触到不少在1970、80年代入住房屋、如今已住了三四十年的业主，他们要么缩小居住面积，要么搬入退休村。
Kitty Long说，另一大上市房源来源是新建项目集中上市。大约40%的业务来自新建房。
她解释，2021年市场高点时，许多人买地准备分割开发，但在市场下行后迟迟不敢出手，直至近一年大批项目完工、同一时间上市，导致竞争激烈，“很多人不得不降低预期，接受更低的售价才能成交。”
去年，Fiona Li在榜单中排名第17，今年则凭借更出色的表现继续上升。
今年1月，她在奥克兰Epsom创立了自己的Harcourts Property Ventures 分公司。
她表示，过去一年，她在艰难的经济环境中帮助了很多家庭“继续前行”，而创办自己品牌则是她做过的最好决定之一。
“这让我的业务更上一层楼，也让我在与潜在客户沟通时更有底气。”她说，新公司团队在销售、运营、营销上各司其职，这种分工让她更专注于客户与交易本身。
她也坦言，没有人可以左右市场大势，“我们的工作，是用专业和经验，帮助客户在当下的市场做出理性的选择，达成他们想要的结果。”在她看来，市场底部的阶段已经过去，当前正逐渐恢复动能。
Fiona的房源类型十分多样，包括新建住宅、公寓、传统住宅、土地乃至 lifestyle物业。
她20岁从中国来到新西兰，刚来时曾在餐厅打工，作为单亲妈妈一度同时兼顾四份工作。与早年的艰辛相比，如今以自己名义开公司、带团队、在行业中站稳脚跟，是她最引以为豪的成就。
今年的榜单中，Sabrina Zhang的上市房源量同比暴增53%，跻身前十。
她将这一成绩归因于今年初在新兴社区Milldale开设的Ray White加盟店。
在此之前，她一直在Barfoot & Thompson，与如今的榜首Bob Qin同属相邻的Millwater办公室，并在过去十年中与当地众多建筑商建立了稳固合作关系。
以往，若开发商手上有两套新房要卖，往往会一套给她、一套给Bob Qin。
换公司之后，她的挂牌量几乎翻倍。Sabrina表示，Milldale 吸引大量买家，重要原因就是这里几乎全部是全新房源，“有联排、有独立屋、也有复式与各类townhouses，全都是全新产品。”
她把原先团队一并带到新公司，目前团队成员已达10人，加上门店其他中介大约还有10位。她为团队的努力感到骄傲，并笑称自己这些年几乎没什么“生活”，“很难在生活和房地产之间找到平衡，但我很享受这种成就感。”
市场有周期起伏，奋斗无边界可言。
新西兰房地产市场的库存压力与漫长成交周期，从来不是优秀者的 “拦路虎”，而是华人中介证明实力的 “试金石”。
而女性华人中介的惊艳绽放，更让我们看见她们用专业打破偏见，用坚守赢得尊重，成为新西兰房产圈里最亮眼的 “她力量”。
在异国他乡的赛道上，华人中介凭实力站稳脚跟，用奋斗书写传奇；女性力量以韧性破局，用光芒照亮前路。
新西兰房产圈的华人故事，注定更加精彩，女性中介的闪耀时刻，未完待续！
前50名完整榜单：
本文素材来自：https://www.oneroof.co.nz/news/super-listers-the-top-11-nz-real-estate-agents-of-2025-48538
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