最新数据揭秘，新西兰房产中介到底能赚多少钱？

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月16日 19:48

新西兰中文先驱Bonny编译 新数据显示，新西兰的房地产中介平均每年仅售出约四套房产，但他们的收入却逐年增加。

房地产管理局（Real Estate Authority）的数据显示，截至9月30日，持牌房地产销售人员的数量较去年同期下降了2.5%。目前共有15,497个活跃执照，而去年同期为15,893个。

Infometrics的首席预测官Gareth Kiernan表示，同期销售量上升了12.2%，但平均销售价格下降了0.4%。

他说，中介人员减少、销售量增加意味着每个中介的平均销售数量从去年9月的3.86套增加到今年的4.44套。

“每位中介的佣金增加了14.6%，从107,800纽币上升到120,300纽币。”

这是一个平均数，有些中介的收入远高于这个数字，而有些则远低于。

他还表示，自2013年以来，平均每位中介的佣金减少了7%，并比2020年和2021年的峰值低了39%。

2021年中期，房地产销售人员数量激增，当年超过1000人加入了这个行业。然而，自2021年10月佣金开始下降以来，人数开始减少。从2023年初开始，离开该行业的人比进入的人更多。

Kiernan表示，根据他对房价增长有限的当前预测，房地产经纪人数不太可能大幅增加。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，这是整个市场的反映。

房屋销售数量从每年超过10万套的峰值下降到不到6万套，下降了42%。

“此外，房价下降了18%。如果出售的房屋更少，价格也更低，那么房地产中介的整体佣金将大幅减少。

“在高峰期，中介每年销售的房地产价值接近1000亿纽币，而在市场低谷时降至540亿纽币。”

“因此，在高端市场，房地产中介的收入可能会减少46%。不过，这个数字可能被高估了，因为房地产中介通常采用分级佣金结构。”

中介通常会与他们所签约的公司分成佣金。对于新手中介，佣金分成可能是50/50，但随着他们变得越来越资深，他们的分成比例会增加。

房地产协会（Real Estate Institute）的首席执行官Jen Baird表示，当市场疲软时，中介的工作会更困难，因为他们通常只有在达成销售时才会得到报酬。

“在这种市场环境下，资深的房地产中介仍然表现出色，但对于其他人来说，可能会面临挑战。”

她说，离开行业的人数并没有大幅增加。

“现在的房地产销售更像是一个长期的职业选择。”

但她表示，协会农村部门小组的主席Conrad Wikshire曾对她评论说，现在是进入房地产行业的最佳时机，因为销售人员会在困难时期学到良好的工作习惯。

“如果你在艰难的时候学会了你的技能，那么当市场好转时，你仍然是一名非常优秀的房地产中介，而且你可以应对市场周期的另一面。”

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，房地产是一个人们可以快速进出转换的职业。

“进入门槛相对较低……市场的灵活性较高。”

他说，由于中介通常是自雇的，工作可能会有不稳定性，但在市场繁忙时也可能带来丰厚的收入。

他还表示，营业额的大幅波动使得不同模式的工作难度加大。

“很少有市场活动变化如此之大。如何在这样的行业中保持一个稳定的劳动力？”

随着房价的上涨，佣金也在总体上增加。

但Eaqub指出，由于大多数人出售房屋的频率较低，他们愿意依赖有经验且受信任的知名中介来完成交易。

“他们愿意为此支付相当高的费用。固定价格和低价模式并未真正流行起来。”

相关新闻