10年不用还本金？ANZ首推全新房贷，投资者的“现金流春天”来了！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  ANZ本周向投资者推出为期十年的只付利息抵押贷款，远超此前最长的五年只付利息期限。专家认为，这一变化表明ANZ正试图抢占更大的投资者市场份额。

ANZ发言人表示，此举是对客户需求的回应，特别是住宅房地产投资者希望获得更长的只付利息期限。“新变化简化了客户流程，意味着他们现在可以在只付利息期开始时选择最适合自己需求的期限。”

贷款中介与经济学家对此反应不一。一些人认为这将增强投资信心，也有人将其视为营销手段。

Opes Partners常驻经济学家Ed McKnight表示，约40%的投资贷款在办理时为只付利息，因此新推出的十年期限将吸引更多借款人。他指出，该政策可释放更多现金流，提高财务安全感，但申请人需证明自己可在二十年内还清贷款，而非通常的三十年。“这可能不会改变投资者行为，但会让他们感到更有保障。”

NZ Property Investor发言人Matt Ball表示该政策将惠及ANZ和房地产投资者。只付利息是一种常用策略，有助于投资者更快扩张房产组合。“时机来得恰到好处，许多贷款持有人正在脱离高利率期限并寻求再融资。”

Tella首席执行官Andrew Chambers指出，并非所有投资者都能享受十年期只付利息贷款，因为这取决于他们的自有资金水平。

“一般来说，选择只付利息的借款人自有资金较高。否则银行会要求投入本金。”他补充，“但一旦自有资金达到一定水平，投资者会更放心选择只付利息，因为这类投资通常依赖长期资本增值，银行也押注房产增值。”

尽管市场房价增长放缓，Chambers认为银行仍希望保留能带来收益的贷款。

Float Mortgages顾问Geoff Christopher指出，银行正在逐步放宽对投资者的贷款政策，此举是ANZ扩大市场份额的一种方式。此前投资者通常先申请一笔五年期只付利息贷款，再向其他银行申请第二笔五年期贷款。如今ANZ成为四大银行中首家直接提供十年期只付利息贷款的银行。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，这项政策“可能只是对现实的承认”，并强调其营销属性。他指出，相比投资者连续申请两笔五年期贷款，十年期贷款唯一优势在于减少行政流程。“我们看到银行业务逐渐回暖，因此投资者导向的贷款产品或将成为增长目标。”

他表示，投资者选择只付利息贷款是常见策略，可释放现金流，用于原本可能无法负担的租赁支出。“同时支付本金和利息固然更好，但只付利息在投资领域并不新鲜。”

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