最新数据显示，奥克兰每八套待售房屋中就有一套面临亏损或利润微薄的风险。
一位房地产内部人士表示，他看到越来越多的房主难以支付抵押贷款。
房地产网站 OneRoof 的数据显示，最近几个月在奥克兰挂牌出售的近 11,000 套房屋中，有 13% 是在 2020 年9 月至 2022 年 1 月的市场繁荣时期购买的。
在此期间，价格飙升至 158 万纽币的历史新高，但此后下跌了约 19% 至约 130 万纽币，而利率则大幅上升。
这种更多房屋亏本出售的风险恰逢贷款市场抵押贷款顾问 Bruce Patten 看到失业人数“大幅上升”，并要求帮助降低每月还款额。
“我们正在向银行提出很多申请，要求将人们贷款转为只付利息的条款，这样他们就可以努力维持生计，直到利率开始下降，”他说。
“每周我平均都会收到两到三个切换只付息的请求，在正常情况下，我们不会有这样的申请。”
Patten 最近帮助获得一笔只付息贷款的一对夫妇告诉媒体，生活可能会出乎意料地在瞬间发生翻天覆地的变化。
在过去的两年里，两人都失去了长期的工作，这名妇女被裁员，而两次失败的手术使该男子无法使用他的手。
这对不愿透露姓名的夫妇自利率攀升以来，在经济上几乎没什么能让他们坚持下去。
Patten 和其他房地产专家警告说，失业率仍然是需要关注的最重要指标之一，以寻找抵押贷款人销售 （Mortgage Sale） 可能上升的迹象。
他说，这是因为那些失去工作的人通常最有可能在他们不想的时候被迫卖掉他们的房产。
新西兰全国失业率仍处于历史低位，但正在上升，3月季度的最新数据被描述为“比预期更悲观”，并且有报道称私营和公共部门普遍的裁员现象。
图片来源：NZ Herald
同样，信用评估机构 Centrix 报告称，1 月份拖欠抵押贷款的人数已跃升至 21,800 人。这比去年同期增长了 16%，但仍低于历史水平。
Patten 还表示，房屋在购买后如此迅速地出售并不是抵押贷款压力的直接迹象。
最近购买的房屋重新出售的原因可能有很多，包括不断变化的情况，例如业主希望改变城市或与新伴侣一起搬进来。
他还表示，到目前为止，许多房主已经能够吸收利率的上升。
据他估计，大约 40% 的业主利用利率低的时期支付比要求更高的抵押贷款，以更快地还清贷款。
这意味着当利率上升时，他们更有能力吸收增加的还款额。
OneRoof 的编辑 Owen Vaughan 表示，并非在繁荣时期购买的每套房屋都会亏本出售。
“2021 年以 1100 万纽币的价格购买的 Remuera 豪宅于今年 3 月以 1280 万纽币的价格转售。一些卖家显然仍然在这个市场上看到纸面利润，“他说。
从梦想退休到噩梦生活可能在瞬间翻转。这是之前说到那对夫妇的感受，他们最近与银行重新谈判，要求转为只付息贷款。
2019 年，他们卖掉了前曼努考的房子后，在奥克兰北部购买了他们的“退休”住宅，他们的生活走上了正轨。
作为卡车司机和行政助理，这对不愿透露姓名的夫妇发现他们此前的贷款还款一直都很舒服。
然而，可怕的背痛迫使该男子在 2022 年 8 月接受了脊柱大手术。
他的妻子告诉媒体，他脊椎中的骨头已经“解体”并变成了“糊状”，这可能是由于他多年来一直从事机械师的工作。
然而，在他的脊柱上放置支撑杆的手术并不顺利。他醒来时无法使用左手，手指蜷缩着，一动不动。
尽管他的左手未能恢复，但他最终还是设法回到了工作岗位。但有一天，当他试图连接拖车时，他的手滑了，摔倒在混凝土上，把自己撞倒了。
这次事故说服了这对夫妇在 2023 年 6 月尝试另一次手术，试图修复他的左手。
但手术不仅未能恢复他左手的任何运动，还导致他的右手也失去了运动。
由于无法工作，ACC 正在提供补偿，但收入一直在减少。
雪上加霜的是，他的妻子在 2022 年 12 月失去了行政助理的工作——这是她多年来一直担任的职位——就在她丈夫第一次手术的几个月后。
此后，她获得了三份短期合同，但这导致她的薪水减少了17,000纽币，并失去了包括医疗保险和利润分成在内的“非常好的一揽子计划”。
在第一次手术后，这对夫妇取消了 2.95% 的固定利率，并决定将贷款固定为新的一年期 4.5%。去年 11 月，他们再次固定在 6.95%。
这导致他们的每月付款从两年前的约 2500 纽币跃升至去年的 3500 纽币，现在是 4000 纽币。
通过与银行达成只付利息的协议，他们设法将目前的付款减少到 3500 纽币。
但这是一个小小的缓刑。过去两年，夫妻俩的积蓄都花光了。
他们的 Kiwisaver 中确实有近 300,000 纽币，但只允许提取 4000 纽币——只是一个月的抵押贷款还款。
这对夫妇建议其他正在挣扎的借款人尽快与银行或经纪人交谈。因为改为只付利息的过程可能很慢，并且涉及与银行的大量来回沟通。
“你必须证明你没有积蓄，你必须出示三个月的银行对账单和支出、你的利率账单、信用卡等等，”妻子说。
