为什么这个冬季，奥克兰房市成交量显著增加？

By 新西兰中文先驱网· 2024年08月05日 04:48

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 奥克兰房地产市场在经历寒冬没错，但该市最大房地产公司的最新数据还是让人吃了一惊。

Barfoot & Thompson表示，其7月住房销售同比增长了25%，环比增长了32.5%，成交量高得出乎意料。

7月Barfoot & Thompson售出了902套住房，这个数字不但远高于6月份的681套，也比去年7月的727套高。

Barfoot & Thompson董事长Stephen Barfoot表示，最近七年里，只有2021年和2022年的7月出现了更高的销量，而当时房价是处在上涨周期。

他说，传统上7月是全年销售最平淡的月份，但市场对利率见顶的信心日益增强，相当大程度地鼓舞了买家。

他还说卖家肯听取房产中介的意见，并且做好了迎合市场预期的准备，从而让交易更容易撮合。

但Barfoot & Thompson数据亦显示房价还在继续下跌。售价中位数从6月的102万纽币下跌4.9%至97万纽币，但仍比去年7月的95万纽币高出了2.1%。

该公司还表示7月份卖得最好的是价格低于75万纽币的房产，该价格区间的销售额约占了22.3%。相比之下200万纽币以上房产的销售额仅占5.2%。

与此同时，新房源数量还在增加。7月的新上市房源为1518套，是连续第六个月新房源数超过1500套。跟去年同期相比，新房源数量增加了25.1%。截至7月底Barfoot & Thompson共有5446套待售房产，比去年同期增加了33.6%。

Realestate.co.nz上周发布的最新数据印证了一点，就是奥克兰新房源数和待售住房总数都在大幅增加。

在Realestate.co.nz网站上，7月新房源数量同比增长24.9%，待售住房数量达到11,650 套，比去年增长 35.6%。

Realestate.co.nz首席执行官 Sarah Wood表示，全国范围内的高库存水平可能为买家提供机会。

Realestate.co.nz还指出，价格的下降和销量的上升之间可能存在因果关系。事实上正是卖家降低了预期以迎合市场需求，才让成交量在本是淡季的7月放大。

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