总理也在卖房：Luxon将名下投资物业淡市出售
By 新西兰中文先驱网· 2024年07月31日 22:16
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新西兰总理Christopher Luxon对投资本地房地产市场可能有独到心得。他正准备出售一套长期持有、用于出租的Onehunga房产，该交易有望让他套现107万纽币。
这套精心维护的房产位于Grey St，建筑面积96平米，拥有两间卧室和一间浴室，符合健康住房标准。Luxon在这条街上持有三套同类型的投资物业，此次出售的是其中之一。
该房源于上周上市，采用截止日期销售（deadline sale）的方式挂牌，接受报价和谈判的截止日期为8月6日。
房产记录显示，Luxon于 2007年以37.3万纽币的价格购买这栋住房，Homes.co.nz 估计其市场价值约为107万纽币。如果这也是成交价，意味着Luxon将获得约70万纽币的资本收益。
该交易无需银行同意，因为根据公开披露，Luxon持有的七套房产均无抵押贷款。总理一直坚持全款买房。
Luxon的售房所得也不会被征税，因为他从2007年以来就一直持有该物业，因此不适用于明线测试的十年或五年门槛。——况且Luxon领导的国家党政府已经将明线法则的门槛降低到两年（今年7月1日生效）。
Luxon拒绝就此次出售发表意见。总理发言人仅发表一份声明，称“Luxon管理物业的行为是私人事务，与Luxon先生的总理身份无关”。
房地产咨询公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，Luxon的卖房行为暗示他在寻找资金的更好用途。
“目前房市实际上相当惨淡，因此听说Christopher Luxon要出售他的一处房产，我还是蛮惊讶的，”McKnight说。
“许多投资者——尤其是持有多套房产和背负大量贷款的投资者——都在说，我现在需要卖房，因为我受不了高利率了。”
“但总理在这些房产上没有抵押贷款或债务，他不应该有现金流问题。”
McKnight说从理论上讲投资者不应购买多套相邻的房产，因为“这会错过投资风险分散化”。
Luxon在Onehunga同一条街持有三套房产。两套未参与此次出售的房产，一套是2015年以620,500纽币购买的，一套是2018年以810,000纽币购买的。
根据网上未注明日期的出租房广告，两套房产的租金分别为530纽币/周和650纽币/周。
如果按照之前工党政府的明线测试，任何在2018年前购买的房产在出售时都会被征税。Luxon刚好有一套房产踩在旧的明线法则上。
McKnight说可能这就是为什么Luxon这次只出售2007年房产的原因。他说Luxon不出售2018年房产是一个聪明的举措，因为后者可能引来非议，说他的政府改变规则是基于“私利”。
“我好奇他是不是在策略性的持有那套触发明线测试的住房，”McKnight说。
公开记录显示，Luxon一共拥有七套房产，除了Onehunga同一街道的三套投资房外，还有一套位于Remuera的住房，一套位于激流岛的住房，一套位于惠灵顿国会附近的公寓，以及他在Botany的选区办公室。最后一套物业让他可以每月向国会收取3750纽币的租金——这是国会规则允许的。
与很多议员一样，Luxon还宣布持有家族信托；但与大多数同事不同的是，Luxon不持有任何公司股票或基金。
总理加入了四个退休计划：Westpac KiwiSaver、AMP KiwiSaver、澳大利亚退休信托Super Savings和Unicare Savings Plan。
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