奥克兰新建住宅竣工量骤降，房价与销售趋势分化明显

本文来源：NZ每日财经

奥克兰2月份新建住宅竣工数量大幅下滑，创下自2020年以来的最低水平，而房地产市场也呈现出销售强劲但价格下滑的复杂局面。

根据奥克兰市议会最新数据显示，2月共签发了899份新住宅的建筑合规证书（Code Compliance Certificates，简称CCC），较1月的1291份减少30.4%，比去年2月的1583份下降幅度更大，达43.2%。

CCC的发放标志着建筑工程正式竣工，因此被认为是衡量实际新房供应量最准确的指标。这不同于建筑许可（building consents），后者在施工前发放，仅能预测潜在供应。

数据显示，奥克兰新建住宅的竣工量已呈现出持续下降的趋势。2月份的899份CCC数量是自2020年以来同期最低水平。自2023年10月达到1949份的峰值以来，月度数据持续下滑。

从年度角度来看，截至2024年2月的12个月内，奥克兰共竣工住宅16,811套，相较于截至2023年5月的12个月高峰值19,560套，下降了14.1%。随着每月CCC签发量的持续减少，年度总竣工量预计还将进一步下滑。

与此同时，奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson发布的4月市场数据呈现出“量升价跌”的走势。

该公司在4月共售出842套住宅物业，较去年同期增长19.6%，为2021年以来4月份最佳销售表现。然而，房价却在下跌。

4月的住宅中位售价为93.4万纽币，较3月下降3.6万纽币（-3.7%），比去年同期下降7.35万纽币（-7.3%），创下自2020年以来4月份最低中位价。

平均售价也未能幸免。4月平均房价为1,110,689纽币，较3月下降3.44万纽币（-3.0%），比去年同期下降逾10万纽币（-8.4%）。

尽管挂牌量保持稳定（4月接收1578套新挂牌，与去年基本持平），但该公司在售房源总量达到6113套，创下自2008年以来4月底最高库存水平。这意味着库存已处于17年来的高位，尤其令人担忧的是，目前正值从传统旺季向冬季淡季的过渡时期。

Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）表示，4月上旬由于市场对关税及贸易战的担忧加剧，销售短暂放缓，但在月末回升明显。然而，他也承认价格走势依然疲软。

“从价格角度来看，市场未展现出任何复苏迹象。”他承认。

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