爆炸新闻! 澳洲政府宣布噩耗: 禁止外国人、留学生买现房! 4月1生效! 或永久实施! “这里是澳洲, 不满就滚”达顿突放狠话!

本文转自微信公众号：澳洲红领君（微信ID：honglingjinau）

刚刚突发：

从2025年4月1日到2027年3月31日

临时居民不管是工作还是留学

都不能在澳洲买已经建成的房产！

这项新禁令将影响所有海外投资者，

政府甚至不排除延长或永久实施！

 

《澳洲金融评论报》2月16日报道，澳洲政府宣布房地产新政，禁止外国投资者及临时居民在2025年4月1日至2027年3月31日期间购买已建成房产。此外，政府还将严厉打击囤积住房用地的外国投资者。

海外投资者在澳洲购买现房受到严格限制，仅在有限的情况下允许购买。而工党政府宣布的这一新政也意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，因工作或学习而临时居住在澳洲的人士，也将被禁止购买现房。

而在长达2年的“禁购令”期间，联邦政府还将对这一政策进行审查，以确定是否要延长或永久实施该禁令。

工党表示，他们对于延长或永久实施禁令持开放态度。此外，政府还将为税务局拨款570万澳元，用于加强合规检查。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳洲税务局数据显示，在2022-23财年，外籍人士在澳购买了5360处住宅地产，总价值达49亿澳元。

这其中，34%的交易涉及现房，维州共有458笔交易，昆州、南澳和新州分别为403、313和165。

报道指出，澳洲目前正面临一场因移民涌入、审批缓慢以及严重人手短缺所造成的住房危机，而住房和生活成本也是选民最关注的两大议题。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此前，Albanese政府宣布要在10年内新建120万套房产，以应对日益严重的住房危机。

但根据Deloitte Access Economics去年的建模，按照当前的建设速度，能够建成的新房数量不会超过100万套。

自由党党魁达顿此前就表示，赢得大选后将出台针对外国买家的“禁购令”，并禁止在未来10年内对国家建筑法规进行任何更改，以降低房地产开发的成本，加快审批速度。

此外，自由党还承诺允许首次购房者从养老金中提取5万澳元作为房屋首付款，并拨款50亿澳元用于与住房有关的基础设施建设。

澳洲住房部长Clare O'Neil（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲住房部长Clare O'Neil在接受《悉尼晨锋报》采访时表示，尽管外国购房者数量不多，但她坚定地认为政府应当尽一切努力确保澳洲年轻人可以拥有自己的房屋。

当被问及是否在抄袭联盟党的政策时，O'Neil反驳称，联盟党执政时期“对住房危机毫无作为”。

报道指出，工党之所以效仿联盟党出台针对外国买家的“禁购令”，说明工党有意避免在住房问题上与联盟党展开政治争斗。

在即将到来的联邦大选中，哪个党派能更好地应对住房危机将成为选民关注的焦点。

此消息一出，瞬间刷爆澳洲华人的小红书，大家纷纷讨论：

工党的“抄作业”政策，是否真的能让房价回归理性？还是只是一个迎合选民的短期策略？

达顿的强硬移民政策，是否会对澳洲经济产生长期负面影响？

此外最近，最热门的候选人达顿又放话了...

2025年澳洲大选临近，选情进入白热化！

然而，最近自由党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）的一番激进表态，引发了轩然大波。他不仅公开表示“这里是澳洲，不满就滚”，还承诺上台后将全面禁止外国人买房、大幅削减移民配额，并质疑降息政策的合理性。

这些举措若真的落地，澳洲房市将会如何变化？华人群体的买房计划是否会受到影响？移民政策又会走向何方？今天，我们就来深度解析这场关乎澳洲未来的大选风暴！

达顿上台，房价真会暴跌？

近几年，澳洲房价飙升，许多本地居民买不起房、租不起房，怨声载道。达顿直接甩锅给外国投资者，声称只要禁止他们买房，房价就能回归理性。然而，现实真的这么简单吗？

真相：影响房价的关键因素

房价上涨的核心原因是供应短缺 —— 澳洲住房开发速度跟不上人口增长，建筑成本高昂、审批流程冗长才是房价飙升的真正元凶。

利率才是房市的主导力量 —— 近年来，澳洲央行加息导致贷款成本飙升，直接影响房市走势。

外国买家占比并不高 —— 根据澳洲税务局（ATO）数据显示，海外买家仅占悉尼和墨尔本房市成交量的不到5%，对房价影响有限。

禁止外国人买房，影响到底有多大？如果外国投资者被彻底排除在澳洲房市之外，短期内高端房产市场可能会降温，部分豪宅价格可能回调。但中低端房价依然会受到本地需求支撑，刚需买家仍然很难“捡漏”。

限制移民=降低房价？经济崩了怎么办？

 

达顿的另一项激进承诺是减少25%的移民配额，声称移民涌入推高了房价，让本地人“无房可住”。然而，这一政策可能适得其反，对澳洲经济造成致命打击。

 澳洲房市离不开移民

• 许多新移民到澳洲后，第一件事就是租房或买房，减少移民意味着房屋需求减少，短期内可能会影响房价。
• 但长期来看，开发商会因此减少新房建设，导致供应进一步紧缩，未来房价可能反弹更猛烈。

澳洲经济离不开移民

• 澳洲多个行业严重依赖移民劳动力，尤其是建筑、医疗、教育、农业等领域。如果减少移民，这些行业将面临严重的劳动力短缺，经济发展可能放缓。
• 目前，澳洲人均GDP已经降至数十年来的最低点，达顿如果削减移民，很可能会进一步恶化经济形势。

   

减少移民，短期可能让租金稍微下降，但长期来看，澳洲经济和房市都会受到沉重打击。

03 移民争议加剧，达顿借机推动极端政策？

除了房市问题，澳洲社会近期的一场移民风波，更是成为达顿推动强硬移民政策的“最佳助攻”。

达顿借机发难：必须彻底改革移民制度！

• 事件发生后，达顿立即表示：“像Nadir这样的人能够轻松获得澳洲公民身份，说明移民筛选制度存在严重漏洞！”
• 他主张：1.提高移民筛选标准，确保移民真正认同澳洲价值观。2.对于发表极端仇恨言论的移民，考虑剥夺其公民身份。3.对技术移民、学生签证等类别进行更严格的背景审查。

达顿一直以来都主张对移民实施极端严格的筛选机制，而这起事件，正好为他的移民政策提供了“正当理由”。他的支持者认为，加强移民筛选是维护国家安全的必要措施，但反对者则批评他利用个别事件煽动社会对移民群体的敌意。

未来展望：达顿的政策真能拯救澳洲？

面对2025年的大选，达顿正在大打“保守牌”，希望通过“禁止外国人买房”+“减少移民”+“收紧移民政策”，吸引本土选民支持。然而，这些政策真的能让澳洲经济变好吗？

可能的影响

• 短期来看，外国买家减少可能会影响豪宅市场，部分地区房价小幅回调。
• 租房市场可能短暂降温，但长远来看，少了移民需求，开发商减少建设，最终租金还是会涨回去。
• 移民减少=经济增长受限，澳洲长期发展可能陷入停滞。

可能的风险

• 经济下行：移民减少，劳动力短缺，多个行业可能面临严重危机。
• 社会分裂加剧：强硬政策可能导致移民群体和本地居民之间的对立情绪加剧。
• 全球竞争力下降：澳洲如果过度封闭市场，可能会在全球竞争中落后，丧失吸引人才的优势。

达顿的政策，看似是在“拯救澳洲”，但实际上可能会导致更深层次的经济和社会危机。

2025年的澳洲大选，不仅仅是一次普通的选举，而是对澳洲未来方向的重大抉择。

• 是继续吸引移民，保持经济增长，还是转向封闭，限制外国买家？
• 是推动住房供应改革，让更多人买得起房，还是通过打压移民、封杀外资来解决问题？
• 是选择一个多元化、包容的社会，还是走向保守和封闭？

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