新西兰央行报告暗藏玄机：房价将回归5%涨幅，2026年或超2021峰值！买家卖家如何把握机会？
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月06日 06:49
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
央行预测房价回归长期增长
在5月的官方现金利率（OCR）声明中，新西兰央行隐藏了一线对房地产市场的积极消息。
这一小小的亮点是：“预计年度房价通胀将逐渐回归至长期平均水平，大约为5%。”
这一预测伴随着一张图表，显示房价将在2024年和2025年逐渐上升，到2026年将超过2021年的峰值价格。
这虽然是一个小亮点，但对于在过去三年间经历了断断续续交易的市场来说，这是一个受欢迎的消息。
OCR报告对当前房地产市场状况的总结是：
“除了高租金通胀外，房地产市场的需求依然低迷。全国房价在过去一年中仅有小幅上涨，自2021年11月的峰值以来大约下降了15%。新上房源量增加，但销售量下降，导致市场上房屋库存增多。”
对于央行的立场，Peter Thompson认为：“当前房地产市场的状况不会立即改变，目前市场处于低销售量和价格在窄幅波动的状态，未来最可能的方向是向上。”
“我们还需经历一个冬季，到了春季，交易环境有可能变得更加积极。”
与此相比，央行对整体经济的立场是：“货币政策需要保持紧缩，以确保通胀在合理时间内回到目标。”
财政部长Nicola Willis对经济状况的媒体总结是：“对于许多人来说，我们正处在一个非常痛苦的境地。”
对当前房地产市场状况， Peter Thompson指出：
“在今年第三季度之前，抵押贷款利率不太可能发生任何变动，新老抵押贷款持有者将需要在冬季和早春期间应对目前的利率。”
“当利率开始变化时，将提升商业信心，并逐渐传导到房地产市场。”
“尽管目前是买方市场，大多数经济学家并不预计房价会从当前水平大幅回落。”
“会有一些讨价还价的机会，但等待房价回落或等待最佳买入时机的买家可能会失望。”
等待收回2021年峰值“账面损失”或等待房价再次大幅上涨才上市的卖家，可能还需要再等几年。对于这些卖家来说，市场的现实是：房子的价值只取决于他人的支付意愿，而不是你的购买价格、CV值或市场估价。
也许房地产数据分析公司CoreLogic的2024年3月季度Pain & Gain Report会给犹豫不决的卖家和买家一些信心，帮助他们做出决策。
报告显示，今年前三个月出售房产的所有业主中，有93%获得了购房价格的毛利，出售的中位收益略高于30万纽币。
这些卖家的中位持有期为8.7年。
在2024年第一季度出售房产亏损的7%业主中，他们的中位持有期为2.4年。这意味着他们是在2021年最后一个季度的房价高峰期购买的房产。
报告还指出，2024年第一季度的迫售仍然是“例外，而非常态”。
CoreLogic的数据支持了那个古老的房地产格言，即时间会淡化价格的相关性，如果你持有一处房产7到8年，你很可能会获得财务收益。
图片来源：NZ Herald
深秋提振奥克兰房市
5月份，买家强势回归奥克兰住宅房地产市场，将价格巩固在前三个月的水平附近。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“5月，奥克兰市场经历了深秋的提振。”
“买家准备好满足现行价格带来了提振，我们5月售出了916套房屋。”
这是三年来我们在5月份售出的房屋数量最多的一次，比4月份售出的房屋数量高出近三分之一。
5月的中位价为$101.19万纽币，与前三个月的中位价一致。
5月平均售价为$118.26万纽币，比4月份下降2.5%，但与前三个月的水平一致。
市场已经找到了最佳点，并且正在以良好的状态进入冬季交易。
随着夏季销售季节接近尾声，近几个月来屋主下调了价格预期，而买家对这一机会做出了积极反应。
这是房地产市场在当前价格水平附近稳定的另一个迹象。
5月新上市房源数量为1695套，月底房源总量为5763套，买家继续拥有十多年来最充裕的选择。
目前，每售出一套房屋，市场上就会有另外六套房屋在售。
5月，市场上所有价位的买家都表现出了浓厚的兴趣，其中18.8%的房屋售价低于$75万纽币。
售价超过$200万纽币的房屋（64套）占总销量的7%，其中18套房屋的售价超过$300万纽币。
5月份乡村和庄园地产市场也很活跃，当月销售额超过$4300万纽币。环比4月份增长了7.5%，同比去年5月份增长了17.7%。
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