大转折！房地产业一项重要成本12年来首次下降！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  就在政府准备促进大量新房建设之际，住宅建筑成本12年来首次出现下降。

根据今天发布的最新Cordell建筑成本指数，在截至6月的三个月里，建造标准的单层三卧两卫砖瓦独立住宅的成本下降了1.1%。

住房部长Chris Bishop上周四表示，政府希望规划的规定更加自由，以便在新西兰各地建造更多的住房。

今天，该指数的评论指出：“这是该系列历史上首次出现建筑成本下降，该系列数据可追溯到2012年底，此前的最低值是2016年第二季度和2013年第三季度均上升0.3%。”

今年第二季度建筑成本的下降也意味着年增长率从今年第一季度的2.3%放缓到第二季度的0.6%。

这也是该指标的历史新低。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这一下降是由于建筑许可的大量增加和疫情供应链中断问题的解决。

他指出，这段时间是相对较为安静的时期。

Davidson说：“建筑业工作量的减少缓解了产能压力，这反映在建筑成本的降低上。”

“再加上平均时薪增长放缓，建筑材料成本的趋平也导致了过去几年建筑成本快速增长趋势的逆转。”

该指数记录了结构钢材、厨房家具、水龙头和电器灯具的价格下跌。

Davidson预计，该指数的增长将保持低迷，并表示鉴于建筑行业的疲软运营状况，他对下降并不感到惊讶。

他表示，2022年，由于受新冠疫情影响的供应问题持续存在，以及住宅许可在同一时期达到峰值时的建筑热潮，建筑成本飙升。

工作量减少和更多的产能正在导致建筑成本的降低。

据2021年8月报道，年度住宅许可数量创下历史新高，超越了第二次世界大战爆发前一年的数据。

新西兰统计局的数据显示，截至2021年7月的一年中，新住宅许可数量为45119套。自1938年有记录以来，从未有这么多新住宅被批准。

但在截至2024年2月的一年中，许可数量下降了四分之一。新住宅许可数量为36276套，年降幅为25%。惠灵顿的年降幅为40%，怀卡托为28%，奥克兰为27%，坎特伯雷为21%。

今天发布的指数显示，近期价格上涨趋势大幅逆转。

2022年第四季度的房屋建造成本比2021年末高出10%，创下了最快的增长速度。但预测显示，数量和价格将会下降。