奥克兰这个地区新房太多卖不动！开发商急了……

By 新西兰中文先驱网· 2024年05月21日 03:54

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在奥克兰南区的部分地区，购房者正面临选择过多的局面，因为开发商急于出售库存。

在Papatoetoe地区，一位房地产公司负责人表示，近一半的新上市房源是刚刚完工的。

Ray White Manukau的联合董事Tom Rawson说：“这些地方，Papatoetoe和Manurewa，人们在2021年和2022年大量购买开发用地，现在这些项目陆续完工。流水线到达了终点。”

“这些一直以来都是开发商非常看重的地区，因为房产非常受欢迎。有些家庭在这里生活了一辈子，孩子们想在同一个地区买房——更小、更便宜、但离家近的房子。”

“这些房子保温好、有双层玻璃、取暖设施，有些人更喜欢这样的房子，银行也更愿意为这些房子提供贷款。”

然而，Rawson表示，开发商在时间安排上遇到了困难，建设审批和施工花费的时间比预期要长得多。“我们需要缩短流水线的时间。”

在该地区，新房上市数量显著增加。今年前四个月的新挂牌量比去年同期增加了64%。在5月20日oneroof.co.nz上发布的320个Papatoetoe住宅房源中，近60%是新建房。

Rawson的Ray White团队的一名经纪人Monika Maynard在Totara Heights有五套新联排别墅待售，Totara Heights位于Papatoetoe、Manukau City和Manurewa之间。

“他们没有卖期房，现在即使有了CCC和产权，我们仍在努力寻找买家。”

“这些开发商以高价购买了土地，建筑成本也上涨了，现在他们只是想收回成本，但目前这并不容易。”

她补充说，许多开发商都是在市场高峰期购买的土地。“他们还没有准备好接受将不得不以保本甚至亏本价格出售的现实。他们的持有成本正在逐渐增加。”

她的一个房源，位于Papatoetoe的Shahkot Way 12号的一套三居室联排别墅，凸显了当前的市场状况。记录显示，该房屋建于2021年，2022年5月以84万纽币购得。

房屋于5月15日上市，明确表示“接受所有报价——必须售出”。

Maynard上周告诉OneRoof：“我们这个周末是第一个开放参观日。通常情况下，我会收到5到10个咨询，但目前只有一个。”

“真的很难，因为你现在可以以更便宜的价格购买全新的房子，因为（开发商）知道竞争激烈。目前有很多建筑项目正在进行中。”

Maynard表示，有些开发商有足够的信心在今年继续建设，希望到2025年年中或晚些时候他们的联排别墅准备出售时，价格会有所改善。

“事实上，这是个好消息，人们并没有停止建设。”她补充说，她接到了其他开发商的电话，询问他们该怎么做。

一些开发商已经在应对市场上的供过于求，并在修改他们的建筑设计，例如，为每间卧室增加独立卫生间以脱颖而出。

Maynard说，她在Goodwood Heights地区Everglade Drive 2/49号的另一个房源就是这样做的。这处新建房产有四间卧室、三间浴室和更大的建筑面积。

她说：“建造成本增加了一点，但他们知道这样会赚更多钱。”

Harcourts Papatoetoe的所有者Harsimran Singh（下图）表示，市场一直具有挑战性，但最近的活动表明前景正在改善。

（图片来源：NZ Herald）

“开发商并没有出售期房，他们一直在努力建设，现在他们在挣扎。但在过去的四周里，情况有所好转。”原本期望售价在70万纽币出头的联排别墅现在收到了80万纽币的报价。”

“在更远的东部，我们以85.9万纽币的价格销售三居室住宅。很多人来看房，我们取得了不错的效果。其中一套无条件售出，我们还收到了另外两套的报价。”

“我不认为有人会恐慌，但我看到大约有40处房产没有变化。他们在高峰期买了（土地），正在耐心等待。这些都是新建的，有路边停车位和内部停车库，现在这样的新建房已经很少见了。”

Singh说，Papatoetoe拥有强大的印度和南亚社区，人们希望留在该地区。“肯定有市场活动。与之前的五六个月相比，我们在4月份看到了显著的变化。5月份也持续保持积极趋势。”

Barfoot&Thompson Papatoetoe的分公司经理Lance Pemberton表示，该地区仍有对现有老房子的需求。他说：“一些专业人士会选择新建房屋，但如果你想进入房产市场并且希望增值，你会选择独立房。”

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