睡觉都能听见蟑螂爬的声音！房东不管，租客获赔1.2万纽币……

By 新西兰中文先驱网· 2024年08月27日 01:35

新西兰中文先驱网Bonny编译 一群租户因住在一个蟑螂肆虐的房子里，而获得超过12,000纽币的赔偿，这些蟑螂多到让他们晚上听到天花板上蟑螂爬行的声音而无法入睡。

法庭指出，这六名租户在看房并决定租下这套每周租金1300纽币的房子时，首次报告了蟑螂问题。

他们告诉房东这一情况，Pr Property Management Limited代理了Bhavika Enterprises Ltd的这套房，并得到房东的保证，在他们开始租房之前会请害虫防治人员来阻止蟑螂侵扰。

然而，法庭指出：“房东声称在租约开始前确实进行了害虫防治，但无法提供任何收据来支持这一说法。”

租户提供的一条短信显示，这所房子在他们入住后进行了处理，但并没有效果，导致虫害继续存在。

在跟进并要求房东再次进行害虫控制后，租户被告知可能需要两周时间才能让所有的蟑螂都死掉。

但情况并没有好转，问题开始“变得更严重”。

最终，这群租户决定自己动手，购买了杀虫炸弹。这些措施暂时控制住了虫害，但蟑螂很快又以“更猛烈的势头”回来了。

蟑螂还导致两台洗碗机发生故障，其中一台在 2023 年 1 月租期开始时就已经坏了。

房东安排了一个替换品，但三周多后才到货。它在2023年4月底又坏掉了。

一个技术员在次月告诉租户，洗碗机内的一个零件坏了，而这都是因为蟑螂的肆虐造成的。

房东随后在2023年7月末购买了一台新洗碗机。到安装时，租户已经15周没有洗碗机可用。

尽管洗碗机被蟑螂损坏，房东并未进行进一步的害虫控制。

“租户在整个租期内都遭受了严重的蟑螂侵扰，蟑螂在天花板上乱窜的声音让他们晚上无法入睡，还给洗碗机设备带来了问题。”

“这一持续的虫害还导致租户在租约结束后不得不对所有物品进行消毒，以确保在搬进新房之前物品的安全。”

法庭裁判官Michelle Pollak指出，房东在租户租约结束两周后出示了一张害虫控制服务的收据，用于进行蟑螂处理。

租户们还不得不应对一个坏了几个月的炉灶，并被要求为更换支付费用。

租户搬进房子时，发现五个燃气灶口中只有一个能用，这让做饭变得困难。他们还担心在有故障的炉灶上做饭是否安全。

在要求房东修理后，租户被告知需要从一个住宅地址取走新的炉灶，并支付卖家250纽币。

租户拒绝了这一要求，大约一周后，房东送来了一台新炉灶。但当技术员来安装时，发现炉灶的尺寸不适合台面。

于是坏的炉灶被重新安装，而租户又等了大约一个月才收到一个可用的替换品。

房东声称马桶坏了，如果他们不更换，他们还会被驱逐。

租户提供的证据显示，马桶“很旧，他们没有因疏忽或故意造成任何损坏”。

Pollak说：“租户拒绝支付房东要求的费用，因为他们认为这栋房子约有20年历史，而马桶看起来也有同样的年龄。”

“裂缝不是因为他们的疏忽行为或疏忽而造成的，他们认为这是正常的磨损，应由房东承担费用。”

Pollak表示，这名物业经理经常试图让租户支付本应由房东承担的费用和维护费用。

此外，房东还被发现“非法”在租期满一年之前将房租提高到1400纽币。

根据《住宅租赁法》，在租期开始后的12个月内提高房租是非法的。

在法庭听证会后，租户们获得了12,640.68纽币的赔偿。

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