新西兰可负担的出租房越来越少，收资本利得税能解决这个问题吗？

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月30日 05:02

新西兰中文先驱网Bonny编译 新数据显示，可负担的出租房越来越稀缺——这促使新西兰重新考虑征收资本利得税。

儿童贫困行动小组的研究调查了中等收入、低工资和福利家庭租赁不同规模住房的可负担性。

当家庭支付房租后仍有足够的钱来支付基本生活费用时，房租被认为是可负担的。

报告显示，对于低收入工作家庭，2018年至2023年间，北地地区的可负担出租房比例下降了14%，丰盛湾下降了11%，吉斯本下降了14%，Manawatu-Whanganui下降了22%，南地下降了26%。

2023年，全国仅33%的三居室出租房是可负担的，而一居室出租房的可负担比例为62%。

报告作者Greg Waite表示，研究中包括的16个地区中，有12个地区的可负担出租房显著减少。

“我们正在建造公寓，但我们看到的是，随着大房子的重新开发或升级，高租金使其难以承受。”

他说，这些下降与“糟糕的住房政策”一致。

“我们没有资本利得税，这在全球是罕见的，这激励了对房产的过度投资。过度投资目标是转售利润而不是新建房产，这推高了价格，先是在大城市，然后是各地区。”

“随着价格上涨，租金回报率下降，但由于对房东的巨额利息支付税收转移而得到提升。我们为大规模投资昂贵的先租后买公寓楼提供税收优惠，但缺乏为低收入家庭建造新的经济适用房的激励措施。”

他预计未来租金涨幅将超过通胀。据新西兰统计局的数据，截至6月的一年内，按存量计算的租金上涨了 4.5%，按流量计算的租金上涨了 2.5%，流量计算仅衡量新租约。

Waite说，新西兰应该对资本利得税或财富税的讨论持开放态度。

“我不是政策专家，我强调政策必须是平衡的组合。在新西兰，我们试图降低房价，从许多方面来看，我们确实有世界上最不可负担的住房——我们的租金可负担性仅次于芬兰，是世界第二差的……我们确实有严重的租金可负担性问题。”

他说，当低收入工薪家庭的生活条件变得更加困难时，这个国家“必须引起注意”。

在地区层面，低收入家庭可负担的出租房供应全面下降，奥克兰的一居室和两居室住宅、西海岸的四居室住宅以及坎特伯雷的两居室、三居室和整体供应除外。

惠灵顿的一名租户Jaimee说，找到可负担的住房似乎意味着接受更差的生活条件。她和另外八个人住在一起，每周每人支付225纽币。

“对于一个学生来说，这是很多钱，尤其是全职学生还要兼职工作才能有足够的钱生活。这所房子的一半房间甚至没有阳光，但我们的房东比其他人好——他肯定可以收更多钱，人们也会付的。”

绿党发言人Tamatha Paul说，需要更多的公共住房。

她说，值得注意的是，研究表明，不仅仅是主要中心城市存在可负担性问题。

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