新西兰房市释放显著回暖信号，房价首次迎来持续性增长

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据CoreLogic最新房屋价值指数（HVI） 显示，新西兰房价在2月上涨了0.3%，预计 2025年将继续温和增长。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，该趋势进一步表明，最近一年的房市调整期已结束。

“去年3月至9月，全国房价累计下跌4.1%，随后在10月至1月间进入‘温和波动’阶段。如今房价迎来自2023年1月（+0.5%）以来最强劲的单月涨幅。”

“0.3%的全国房价增长虽然温和，但这标志着超过一年以来首次出现持续增长。”他补充道，“考虑到 2023年下半年以来的降息，2024年的房价调整期可能将在 2025年初完全结束。”

目前全国房价中位数为807,164纽币，较2022年初的历史峰值仍低了16.9%，但相比2020年3月疫情前的689,353纽币高出了17.7%。

Davidson表示，这一增长趋势符合市场预期，因为市场早前已出现房价回暖的迹象。

2月奥克兰房价上涨0.3%，惠灵顿上涨0.1%，基督城和但尼丁均上涨0.6%，汉密尔顿上涨0.5%，陶朗加下跌0.2%。

在主要城市之外，各地区市场的房价表现有所分化，上涨的地区包括Invercargill（+0.9%）、皇后镇（+0.8%）、Gisborne（+0.5%）、Napier（+0.4%）、尼尔森（+0.4%）和罗托鲁瓦（+0.1%）。下跌的地区包括Whangarei（-0.2%）、北帕（-0.1%）、Hastings（-0.4%）和Whanganui（-0.6%）。

Davidson指出，这种区域市场表现的不一致性，意味着投资者不要期待房价会在全国范围内同步上涨：“尽管整体趋势已发生变化，但不同地区的房价波动仍会因供应量、市场需求和本地经济状况的不同而有所差异。”

Davidson同时还认为，2025年房市不会出现大幅增长，因市场仍受到多种因素制约。

“房源供应仍然充足，而如果银行进一步降低贷款利率测试标准，债务收入比（DTI）限制 可能会成为市场增长的约束因素。”他说道，“因此2025年房价的涨幅预计仍将相对温和。”

目前市场上的挂牌量处于多年最高水平，同时抵押贷款利率下降，经济及就业市场的基本面也逐步改善，为房地产市场提供了支撑。

值得一提的是，随着市场逐步复苏，房产投资者的兴趣也在低迷期后逐渐回归。 2024年4 月1日起，投资房产的贷款利息扣除比例将恢复至100%（即负扣税制度），这是投资者考虑回归市场的一个重要因素。

“当然，利率下降可能是更大的推动力，因为这意味着投资者不需要从其他收入来源补贴贷款成本。”Davidson说。

与此同时，戴维森认为，首次购房者仍然有大量机会进入市场，因为当前房价仍远低于疫情后的历史高点。

“流动性更强、交易活跃的市场也有助于改善房产买卖效率，使现有房主能够更顺利地完成房产升级或换房。”

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