新西兰房市3月报告：上市房源激增，好区卖得更好

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据OneRoof最新报告，2月新西兰房价小幅反弹，买家抓住了利率下降和房源增加的机会。最新OneRoof-Valocity房价数据显示，最近三个月全国平均房价上涨0.6%（6,000 纽币）至967,000纽币。

不同地区的市场表现有所不同。奥克兰的平均房价因百万纽币以下市场的强劲销售和年初较高的交易活跃度，上涨1.2%（16,000 纽币）至130.3 万纽币。相比之下，全国其他地区的市场开局较为缓慢，假期的低迷对房价施加了下行压力。

坎特伯雷的平均房价下跌0.3%（2,000 纽币）至787,000纽币，而在截至1月底的三个月内，该地区房价曾上涨 0.6%。惠灵顿的房价也有所下滑，该地区1月份的季度涨幅为1.6%，但截至2月底的三个月内，房价下降 0.6%至859,000纽币。

西海岸仍然是房价涨幅最高的地区，同时也是全国房价最实惠的地区。本季度该地区的平均房价上涨 2.1%（10,000 纽币）至485,000 纽币。跟去年同期相比则是上涨了7.5%。

新西兰房地产协会的数据显示，买家在50万至100万纽币价格区间的房产交易尤为活跃。尽管 100万纽币以上房产的销量份额同比下降，但实际交易数量有所上升。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，卖家对市场的信心依然存在。“2 月份挂牌的新房数量比去年同期下降 8%，但仍处于较高水平，”他说。“奥克兰的新房源上市量同比下降 14%，全国其他地区的降幅为 4.6%。奥克兰的下降可能更多是由于去年新房源上市量的激增，以及卖家意识到市场供过于求。”

OneRoof 平台上的房源总量仍接近创纪录水平，全国有超过43,000 处住宅待售，而奥克兰的库存接近15,000 处。

Vaughan还指出，尽管负担能力仍是买家的主要挑战，但市场的弹性值得关注。“利率下降似乎起到了重要作用，促使买家采取行动。在 2月份官方现金利率（OCR）下调之前，银行已经在主动降低住房贷款利率。随着储备银行预测OCR到2025年底将降至3%而非2026年底，这引发了新一轮的降息，市场普遍预期未来几个月利率会进一步下调。”

然而，经济学家和行业分析师预计今年房价增速将温和且稳定。储备银行已将房价上涨预测从7%下调至3%。

OneRoof-Valocity 房屋价值指数显示，三大主要城市的房价在本季度有所上涨：奥克兰（+1.2%）、达尼丁（+0.7%）和陶朗加（+1.3%）。相比之下，基督城、汉密尔顿和皇后镇湖区的房价均下跌不到 1%。

惠灵顿的房价下降1.2%，显示出买卖双方仍在消化2月初的CV估值调整带来的影响。

过去三个月，全国三分之二以上的郊区房价上涨。其中涨幅最大的包括纳皮尔的Ahuriri小区（+7.8%至110.9 万纽币）和Grey的Runanga小区（+7.5% 至 32.8 万纽币）。奥克兰的 Mount Albert小区也表现强劲，房价上涨 7.1%至139万纽币。

数据显示，27个郊区的房价创下新高（上月为 20个），另有 65个郊区的房价仅比疫情后峰值低不到 5%。大多数创下新高的郊区位于西海岸、Southland和奥塔哥，都属于可负担市场。

此外，奥克兰的高端市场也保持活跃。在Omaha和 Point Wells这两个广受奥克兰富人青睐的海滨郊区，房价继续快速增长。Omaha的平均房价上涨 6%（16.8万纽币）至294万纽币，而Point Wells上涨 5.6%（13.3万纽币）至250万纽币。过去三个月两个小区的销售量均有所上升，房产中介透露这些热门地区的优质房产正在以高价成交。

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