全国房地产市场逐渐回暖，奥克兰亏本卖房现象依然最严重

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  房地产研究公司CoreLogic表示，亏损出售房屋的比例正在减少，这表明市场状况正逐步改善。

在最新的《痛苦与收获》报告中，CoreLogic称去年最后一个季度售出的存量房产中，只有9.0%的售价低于卖家最初的购买价格。第三季度的这个比例是9.9%，都远高于2020年底至2022年初疫情繁荣时期的水平，当时超过99%的房产转售都实现了盈利。

报告显示，尽管转售亏损的中位数维持在55,000纽币不变，但转售利润的中位数则从上一季度的279,000纽币上升至 289,500纽币。

CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，这一数据表明房产转售市场正在逐步回暖，随着利润的回升，卖家可能会重新占据优势。

他表示，尽管转售利润从2021年底的44 万纽币峰值有所下降，但大多数房产转售仍然能够获利，目前的利润水平仍高于2020年底之前的任何时期。

从地区来看，报告显示除基督城外，所有主要城市的亏损转售比例均有所下降。基督城的亏损转售比例从4.7%上升至 5.6%。奥克兰的亏损转售比例仍然最高为13.5%，但低于上一季度的15.9%，而惠灵顿的亏损率也从10%降至 9.4%。

Davidson 强调，房产持有时间对转售盈利能力至关重要。即使在市场低迷时期，持有房产多年的人通常仍能实现收益。2024年第四季度，以盈利出售的房产平均持有时间中位数为9年，高于上一季度的8.6年。

“这可能反映了市场情绪的变化和买卖双方的更谨慎态度，许多房主选择在市场回暖前耐心等待，而非急于出售。”

他补充说，转售利润频率的上升进一步支持了市场可能已触底的观点，主要原因是近期抵押贷款利率的下降。

“尽管房价仍比峰值低约18%，而且市场上的房源较多，使买家处于有利地位，整体交易条件依然疲软。”

他预计，未来一年较低的抵押贷款利率将在一定程度上推动房价上涨，从而增强房地产转售市场的稳定性。

“不过，房价的回升不会太过迅猛。劳动力市场的持续疲软以及房源供应充足，意味着有融资能力的买家仍将有较好的购房机会。”

与此同时，Realestate.co.nz最新数据显示，市场普遍认为房价每十年翻一番，这一观点在部分地区得到验证，但并非适用于所有地区。

该网站分析了2015年至2024年底的平均要价数据，发现19个地区中有9个地区的平均要价在十年内翻了一番以上。其中，Gisborne的房价涨幅最大，上涨138.5%至677,570 纽币。其次是Manawatu/Whanganui，上涨128.6%至 626,491纽币，而北岛中部房价上涨126.6%至791,100 纽币。

其他房价翻倍的地区包括Southland、Coromandel、Wairarapa、Hawke’s Bay、中奥塔哥湖区和怀卡托。

在其余10个地区中，除了奥克兰，其余地区的房价在过去十年中均上涨了至少50%。奥克兰的涨幅相对较小，仅上涨 29.5%，从733,441纽币升至109万纽币。

尽管全国平均要价未能翻倍，但仍从2015年的504,388纽币上涨60.3%至2024年的892,579 纽币。

Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，这一数据表明，尽管市场经历波动，长期来看房价仍保持稳健增长。

“房价涨幅的大小取决于具体地区及房地产周期所处的阶段。”

她补充道，尽管近期市场有所调整，但房产的价值仍远高于十年前：“和任何投资一样，房地产是一项长期资产。那些能够长期持有房产的人，往往最有可能获得可观的回报。”

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