重磅反转！新西兰悄然放开海外买家，投资500万，不只拿身份，还能买房

新西兰中文先驱网综合报道   近日，新西兰政府低调推翻了此前实施多年的海外买家购房限制，宣布持有“积极投资者Plus居留签证”（Active Investor Plus Visa，简称AIP）的海外人士，将被允许在新西兰购买价值500万纽币及以上的住宅物业。这一决定于上周六对外公布，但在房地产行业内引发了不小的意外与困惑，不少业内人士表示事前毫不知情，且具体执行细节仍不明朗。

12月13日，政府网站发布新闻稿称，《海外投资法》的修订案已获议会通过。新闻稿宣布，大部分海外投资决策必须在15个工作日内做出。

新闻稿指出，该法案“还确保持有新西兰投资者居留签证的海外投资者可以在这里购房，以鼓励更多投资促进经济增长”。

移民部长Erica Stanford表示，积极投资者Plus签证“对我们的经济增长至关重要”。

她说：“如果移民投资至少500万纽币用于促进经济增长，并通过品行审查，且健康状况良好，他们现在可以购买或建造房屋。房屋价值必须至少为500万纽币，不到新西兰房屋总价值的1%。”

OneRoof联系了部长，希望了解更多关于这些变化的细节。部长办公室发来一份宣传单，其中指出，根据新规购买的房屋可以是签证持有人的主要住所或度​​假屋，也可以用作商业基地。500万纽币的门槛是房屋和土地的总价值。

该修正案预计将于2026年初生效，但宣传单并未给出确切日期，也未说明政府将如何评估购房者希望购买或建造的房屋的价值。

上个月，政府表示预计要到2026年上半年才会通过对外国购房者禁令的修改。然而，David Seymour表示：“议会办公室制定了立法议程。他们意识到今年通过这项修正案的重要性，所以就通过了。”

他补充道：“通常情况下，在三读通过后的三到一周内，就会获得批准。该法案将于明年初生效。”

很多房地产专家表示，他们并不知道政府已经通过了这些修正案，并表示很想了解更多细节。

很多人对签证问题提出了越来越多的疑问。一位律师表示，若有人试图通过在交易中附加昂贵汽车或游艇等“附属物”来规避海外买家禁令，可能会触犯法律。

前工党部长Stuart Nash的公司Nash Kelly Global专门帮助高净值外国人了解“黄金签证”的相关规定。他对这些变化表示欢迎，但也呼吁提供更多信息。

“这为那些可能还在犹豫不决、担心自己是否能在新西兰购房的人带来了极大的确定性。”

Nash表示，最重要的是相关立法已经通过，但他现在正在等待有关何时生效以及政策最终细节的说明，这些细节尚未公开。

Nash联系了海外投资办公室，但该办公室未能提供政策详情，并表示将在近期公布。

“对于那些处于边缘地带的人来说，这或许会有些令人沮丧，但我们知道的是，如果你想在皇后镇购买价值1000万纽币的房产，在Herne Bay北坡购买价值1500万纽币的房产，或者在Bay of Islands购买价值2000万纽币的房产，只要你获得了AIP签证，你就可以这样做。”

Nash预计，海外买家现在会更有信心出价购买房产，但他会在买卖协议中加入一项条款，声明交易以该法案生效为前提。

他还判断，政府之所以在圣诞节前加速通过修法，部分原因是为了让副总理能够对外表明，海外投资法的关键修改已经完成。

新西兰苏富比国际地产经纪人Ross Hawkins也感到惊讶。这是业内一直在等待的消息，但最大的问题仍然是“不确定性”，包括何时实施、具体规则如何。由于政府此前表示要到2026年上半年才能通过相关法案，过去一个月海外买家明显观望，他预计随着消息明朗，市场兴趣将再次升温。

Walker & Co公司董事Hamish Walker表示，很高兴看到政府重视海外投资者能为新西兰带来的资金、人脉和知识产权，并紧急在圣诞节前通过了这项法案。他以皇后镇的一宗交易为例，表示部分海外买家对当地社区有显著的公益贡献，欢迎看到更多此类投资者长期在新西兰生活和消费。

新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，美国、亚洲和欧洲的人们现在正在申请黄金签证，因为这是他们在新西兰购房的通行证。 “他们正在着手准备，一旦新规生效，他们就准备就绪了。”

今年早些时候发布的研究显示，新西兰价值500万纽币及以上的住宅/生活方式房产数量略低于 1 万套，其中约 7000 套可视为现房。

根据Valocity的分析，这些房产绝大多数位于奥克兰（4479 套）和皇后镇湖区（1213 套）。

去年，全国成交的住宅中，仅0.2%属于500万纽币以上的高价房；即便在市场高峰期，该比例也仅为0.4%。

在拥有超过50套高价位住宅的31个郊区中，只有三个位于奥克兰和皇后镇湖区以外：陶朗加的Mount Maunganui（204套）；Thames-Coromandel的Whangamata（89套）；以及基督城的Merivale（54套）。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，这些区域大多临近海岸，反映了新西兰高端住宅对海滨生活方式的偏好。

奥克兰的Remuera是迄今为止拥有最多500万纽币元以上住宅的区域。Valocity的研究在这个富裕的内城区发现了1056套高价住宅，比数量排名第二的Parnell多出700多套。

这两个区域都因其提供的豪华住宅而受到高端买家的青睐，同时也吸引了许多奥克兰人，他们希望自己的孩子能够进入两所顶尖学校——Auckland Grammar以及Epsom Girls Grammar。

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