全球富人涌入新西兰扫豪宅，美国、中国和新加坡买家“口味”差别极大！

新西兰中文先驱网 综合报道  9月份黄金签证的购房新政一出，新西兰高端房产圈立刻热了起来。持积极投资者Plus签证的非居民，未来可购买一套价值超过500万纽币的住宅，这条消息一放出来，中介形容顶级市场里久违的FOMO（害怕错过）情绪瞬间回归。很多人担心“闸门一开，价格就要往上蹿”。

负责豪宅买卖的中介说，咨询量明显上升，节奏也快了不少。打电话来的不只是美国人和欧洲人，还有本地高净值新西兰人、旅居海外的Kiwi，以及原本就不受禁令限制、但一直在观望的澳大利亚人和新加坡人，现在都在加快脚步，想抢在“新一波外国买家”进场之前出手。

在奥克兰、北地和岛屿湾一带，海外关注度尤其突出。苏富比国际地产北岸及北地公司的Ben Macky说，美国、英国和新加坡的客户，都在看岛屿湾的海湾豪宅，也在盯奥克兰的核心优质地段，“在全球局势动荡的大背景下，新西兰被他们视为最安全的避风港之一。”

从房型偏好看，各国富豪的“口味”差别挺大。新加坡买家很多习惯住高层公寓，来新西兰就一头扎向森林和水边的大块地，寻求安静之所。美国富豪则更中意挨着高尔夫球场的大型超级豪宅，室内外空间要大得夸张，视野要开阔。

还有一类买家干脆把直升机当出租车用，尤其是看上北地或偏远海湾庄园的那批人。他们问得最多的是：“离奥克兰有多远？开车多少时间？飞行多久？直升机能不能降落？” 对他们来说，直升机停机坪几乎是标配。

但并不是所有“风景好”的地块都对外国人开放。Bayleys的海岸物业专家John Greenwood提醒，很多临水地块、靠近保护区或国家公园的土地，都被划为“敏感用地”。这类物业只能卖给新西兰人，就算是澳大利亚人和新加坡人，想买也得通过海外投资办公室审批。

他吐槽说，政府一句“允许外国人买500万纽币以上房产”，让不少人误以为“只要够贵就能买”。现实是，敏感用地仍是红线，“临水物业几乎全部属于敏感类别，外国买家没那么容易摸到海边第一排。”

即便如此，这波政策预期还是点燃了北岛上部的需求。Greenwood认为，来自海外的“第一波大回流”，很可能会集中在岛屿湾，那里的私人海湾、深水泊位和大面积土地，对超级富豪极具杀伤力。他接触的亿万富翁，往往先派私人助理，甚至连建筑师都一起带来，专门评估改造潜力。

Ray White Remuera的Ross Hawkins说，新规宣布后，光是丰盛湾的Pahoia Peninsula上一处标价在1800万至2000万纽币的超级物业，短时间内就收到了5个海外询盘。最终买家却是一户新西兰家庭，成交价还创下了该地区纪录。

Hawkins指出，对外国人来说，新西兰的汇率和税制也在“推波助澜”。相较很多高税负国家，在这里持有豪宅的成本更可控，不少人正在加快处理签证身份，希望等新规生效的那一天，就能立刻签约。除了直升机停机坪，还有人点名要私人海滩——只是如今想要“把整片沙滩买下来”，少不了豪掷重金。

在奥克兰，买方代理Alex Martelli接到的外国咨询，更多来自打算永久移居的人。她说，近来美国客户显著增多，很多人以前来旅游过，这次是“奔着生活方式而来”。他们希望在典型的Kiwi环境里养孩子，会特别留意靠灌木林、原始林的房子。

这些客人既要自然，也要“有味道”。他们偏爱有特点的住宅，但常常对新西兰的建筑结构一头雾水。有些美国人习惯德州那种巨大而规整的房子，看到Ponsonby的老式木结构别墅，反而不太买账。

景观是几乎所有人共同的执念。Martelli笑说，很多客户的原话是：“我想在床上伸直脚趾就能看到海。”同时，车库也是大问题——不少人名下有五六辆车，很快就把“至少三车位车库”列为硬性条件，可选房源一下子被筛掉大半。

在奥克兰的高端市场里，度假屋需求同样活跃。Wall Real Estate的Ollie Wall说，咨询主力来自美国和中国，不少买家已经亲自飞来看房。很多人想象中的度假屋不一定要在海边，在奥克兰买一套位置好的独立屋，也能满足他们“度假+城市生活”的双重需求。

这些买家普遍不想再折腾装修，更愿意为“拎包入住”的精装修豪宅付钱。所有人都想要漂亮的景观，尤其是海景，“很多人从极度拥挤的城市飞来，他们要的就是在新西兰这片‘看得见远方’的地方喘口气。”

配套偏好上，美国人通常爱健身房和SPA，中国买家则看重杂物间和风水布局。中介笑称，他们遇到过客户对户型无比满意，最后却因为“钱气从大门直冲出去”而当场否决，“这时候你就知道，风水在他们心里的分量有多重。”

往南走到皇后镇湖区，情况就更有“电影感”了。买方代理Jo Eddington说，她整年都在和一位硅谷的亿万富翁保持联系，对方正在申请黄金签证，“每次特朗普上台讲两句，他们想来新西兰的冲动就会更强一点。”

她的客户以美国人为主，也有不少来自欧洲，尤其是德国。对许多人来说，这张黄金签证就像一张“随时撤离的机票”，让他们在局势紧张时，手上多一个选项。

虽然很多人都有私人飞机，但他们要的未必是“闪瞎眼”的豪宅。Eddington常常带人看1000万到2000万纽币的私盘庄园，买家更在乎的是：能不能直接连通山地车骑行道？有没有足够多的房间给一群朋友过冬来住？小镇有没有社区氛围？

不少人直白地说，他们不想飞到这儿才发现，“自己和太太被关在Dalefield的一栋大豪宅里，周围一个朋友都没有。”所以Eddington会主动把他们“拉下神坛”，带去当地酒吧，介绍邻居，让他们看到：“大家开着四驱皮卡，后车厢一条狗，穿着羊毛衫看橄榄球，顺便你才发现，好几位也是亿万富翁——但他们首先是Kiwi。”

有时她会带客户去皇后镇的高端会员俱乐部Mountain Club。那里聚集了不少高净值人群和科技创业者，大家一边喝酒一边聊项目，“在这座小镇里，科技创新和雪山风景是相融的。”直升机停机坪是常见需求，偶尔还有人半开玩笑半认真地提到要在厨房下方做一个很大的“地堡式”杂物间。

苏富比国际地产的Mark Harris则从皇后镇的“硬件优势”看问题。他说，这里最大的卖点之一是机场便利——私人飞机可以直接降落，过完海关20分钟就能到家，这对时间极其宝贵的富豪来说非常关键。

在房产配置上，皇后镇湖区的高端买家普遍追求四间以上卧室，不少人要SPA和泳池，整体更加重视“健康与身心福祉”。新鲜空气、干净水源和户外运动，成了新西兰打动他们的关键字。

对美国人和澳大利亚人而言，高尔夫又是另一条主线。Jacks Point和The Preserve，因为坐拥世界级球场和景观，成为他们的“心头好”。Lake Hayes和Dalefield也很受欢迎，一边享受乡村视野，一边离球场和镇区又不算远。

Oliver Road的Cam Winter则从资金源头看到变化。他接到的很多咨询来自家族办公室和财富管理机构，代表背后的高净值客户探路。但他发现，变化最大的是那批“本来就能买”的人：原来他们非常被动、毫不着急，现在突然统一口径变成“好，该出手了”。

至于新规能否吸引大量全新面孔，Winter持保留态度。对不少美国科技圈人士来说，新西兰“真的挺远”。他在旧金山和当地人聊天时，对方很惊讶他为了5天的行程，愿意坐11到12小时的夜航，因为他们习惯去其他国家“几个小时就到了”。

皇后镇的Walker & Co负责人Hamish Walker同样感受到FOMO在升温。他在9、10两个月卖出了9套数百万纽币级别的物业，买家包括澳大利亚退休人士、奥克兰家庭和南岛本地富裕人群。

这些买家的要求很多，但真正排在前面的，往往是私密性和建筑本身的“独特感”。有人要有围墙、有门禁的社区，从车库到大门都要“安全感拉满”；也有人反其道而行，要求的是“方圆几公里不要再看到另一栋房子”。

Walker说，美国买家偏爱大而气派、带大块地的超级庄园。如果预算足够，他们会提出非常具体的内部分区：大厨专用的功能厨房、保姆单独居住的独立套间、家人可以完全分区的私人翼楼。澳大利亚人则务实很多，他们说得最多的是：“最好能走路去镇上，去酒吧喝一杯，再晃晃悠悠走回来。”

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