不愿意低价卖，奥克兰这么多房东都把上市物业撤回了……

By 新西兰中文先驱网· 2024年07月02日 20:48

新西兰中文先驱网Bonny编译 奥克兰和北地挂牌出售的房屋中，超过 35% 随后被撤回出售。这两个地区的“退市”率是全国最高的。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight特根据上市和销售数据进行了估算。他比较了一个月内的上市房源数量、售出房源数量以及总待售房源数量。

他说，数据显示北地地区的中介尤其困难。在截至3月的六个月内，他们共上市了2128套房屋，但撤回了约969套。

“这表明超过45%的待售房屋最终被下架。”

在奥克兰，退市率超过35%。

“相比之下，惠灵顿的市场表现强劲。在同一时期内，共上市了3633套房屋，仅撤回了375套。这表明大约10%的待售房屋被撤出市场......而目前北地地区只有55%的房屋最终售出。”

McKnight说，除了奥克兰外，销售率较高的地区通常是较大的地区——惠灵顿、奥塔哥和坎特伯雷。

“北地的问题在于其地理面积非常大。所以，与其说是一个大市场，不如说是由许多小的房地产市场组成的集合体，买家群体较小。这可能导致市场波动较大，要么非常冷清，要么非常火爆。”

“目前，奥克兰市场出人意料地疲软。部分原因是当前的高利率。因为奥克兰的房价较高，抵押贷款往往也较大，这可能导致买家更加谨慎。”

Realestate.co.nz的总经理Vanessa Taylor表示，很难获得明确的未售出撤回房产数据。

她说，不同房产的销售速度不同，销售和上市数据不总是同步的。

McKnight表示，这不应影响整体情况。

Taylor 说：“我们看到库存量显著增加，我们回到了‘正常’的上市水平，但不同的是目前房产的销售时间。”

她的数据表明，今年被撤回的房产在网站上的平均上市时间为99.97天，而去年为105.88天。但生活方式房产、地块和工作室的上市时间有所增加。这涵盖了每年3月至5月之间撤回的房产。

她说，房产中介需要更努力地让卖家调整预期以符合市场现状。

有时人们会以高于市场愿意支付的价格挂牌，然后过一段时间后决定降价。

“因为卖家预期过高，他们失去了房产上市的前六周时间。我听说很多这种情况。中介告诉我，当卖家的预期更现实时，他们就能卖出去。”

房地产评论员Andrew Duncan说，典型的房地产代理协议是90天，如果在此期间房产没有售出，房主通常会撤回并休息一段时间，然后再尝试签约另一个中介。

有时人们可能会面临财务压力，如果他们必须搬家，他们可能会选择出租房屋而不是将其空置。

Whangārei的房地产销售人员Paul Sumich最近从市场上撤回了一处房产，因为它位于沿海地区，在冬季可能不太受欢迎。

“你确实会在冬季看到这种情况，尤其是海滨房产，它们在春季和夏季非常引人注目，但如果夏季上市没卖出去，他们往往会在冬季休息，等到春季再上市。”

他说，今年撤回的房产似乎没有比往年更多，但市场确实有一些影响因素。“卖家的预期依然很高。”

他说，特别是在交易量不大的地区，人们可能会坚持比较利率最低时达成的交易价格。

“你记得邻居卖了多少钱，现在你认为你会得到同样的价格，但市场不同了。”

是否撤回房产取决于卖家的具体情况，他说。“如果他们在另一个地区或海外找到工作，肯定要搬家，并且需要出售房产以购买新房，他们更可能坚持市场。”

如果人们想卖房但不急需，他们更可能休息一段时间。

他说，卖家在挂牌前应与中介沟通，了解市场情况。另一位代理商Brooke Gibson说，一些卖家的预期不切实际。“许多房主认为他们的房子价值远高于实际价值，所以他们撤出市场了。”

Trade Me表示，5 月份房产在其网站上挂牌的平均天数增加到 68 天，比 4 月份增加了 6 天。

挂牌时间最长的似乎是Hunterville的一座前加油站，于去年8月挂牌出售。

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