北京再度优化楼市政策：首付最低20% 利率最低3.5%

最低首付比例降至20%

《北京青年报》客户端报道，北京市住建委、中国央行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心当日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“通知”），

在优化住房信贷政策方面，通知明确，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%。住房公积金贷款额度调高至160万元（人民币，下同）。

6月24日，民众在北京一售楼处了解楼盘情况。（图片来源：中新社）

200万元房贷月供可少还510元

此外，通知中还提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。

政策调整后购房者能省多少钱？以首套房贷款200万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供9490.74元，总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为8980.9元，总的贷款利息约为123.32万元。每月少还月供约510元，总的贷款利息也减少了约18万多元。

5月份北京二手住宅网签量同比增3.1%

作为中国房地产市场调控政策力度最高的城市，北京从2017年开始的调控加码政策抑制了市场非理性上涨。随着房地产市场供求关系发生重大变化，支持刚性、改善性住房需求成为政策调整的方向。

从2023年开始，北京楼市政策呈现“小步快走”的态势，在提振市场方面起到积极作用。比如，2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限；今年4月22日，北京放松离婚信贷政策；4月30日，北京执行了13年的限购政策终于迎来松绑。在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这是自2011年北京市实施限购政策以来，首次在较大范围内对限购政策进行优化。

数次优化楼市调控政策后，北京楼市表现如何？

成都《每日经济新闻》报道，官方数据显示，5月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比仍有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。

业内认为，当前，中国房地产市场调整压力仍在，需要核心城市市场回暖带动，提振市场信心，稳定市场预期。

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