DTI新规今天生效，房贷难上加难了！

新西兰中文先驱 Sophie 编译   在新西兰储备银行（RBNZ）宣布将引入债务收入比（DTI）一个月后，今天，新规正式生效。

从7月1日起，零售银行的房贷上限为自住业主家庭收入的六倍，投资者收入的七倍。

新规出台后，我们还能买得起哪里的房子呢？

（图片来源：Unsplash）

 

首先要搞清楚你能借到多少钱

计算你能借到多少钱很简单，即使数学学得不好的人也很容易弄清楚。

用你打算购买的房产的价格，减去首付，然后将结果除以六（如果你是投资者，则除以七）。

例如：

假设你计划以902988纽币的全国平均要价购买一处房产，并有20%的首付（180597纽币）。

902988纽币减去180597纽币等于722391纽币。将722390纽币除以6，你就得出120398纽币（满足DTI要求的家庭年收入）。

或者，如果你没有某个特定目标的房子，你可以将家庭收入乘以6，估算你的借贷能力，但请记住，除此之外，你还需要有首付款。

 

地点、地点、地点

Realestate.co.nz的数据显示，皇后镇是新西兰房屋最昂贵的地区，平均要价为1953091纽币。

根据新规定，想要贷款80%的购房者需要至少260412纽币的年收入。

Waiheke岛紧随其后，平均价格为1901507纽币，需要253534纽币的年收入。

瓦纳卡、Rodney和奥克兰北岸是紧随其后的最昂贵的三个地区，需要175544纽币至245381纽币的年收入。

奥克兰只有四个地区——Papakura、Waitakere City、Manukau City和Franklin——的收入要求低于奥克兰家庭的平均年收入。

拥有20%首付款的买家在Papakura买房至少需要108796纽币的年收入，在Waitakere City至少需要119841纽币、在Manukau City至少需要132111纽币、在Franklin至少需要139480纽币。

根据新西兰统计局的数据，截至2023年6月，奥克兰家庭的平均年收入为153159纽币。

 

到更远的地方买房

由于各地经济条件、人口密度和住房需求等不同，不同地区的房价差异很大。

丰盛湾的Kawerau是成本最低的地区，平均要价为432604纽币。

为了满足DTI比率要求并借到80%的贷款，买家需要有57681纽币的年收入。

西海岸的Grey地区和Southland的Gore分列第二和第三，要价约为45万纽币，年收入要求约为6万纽币。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，奥塔哥的Clutha和坎特伯雷的Waimate排在其后，要求年收入约为6.5万纽币。

“根据新西兰统计局的数据，奥塔哥地区的平均家庭收入为109943纽币，坎特伯雷为114961纽币。这些地区的买家买房时可能有更大的灵活性。”

 

如果你真的想在大城市买房

Williams说，尽管某些地区的收入要求与平均收入存在明显差异，但每个市场都有机会。

“购房者需要有耐心，要考虑好自己的期望，并向当地房地产经纪人寻求建议。”

她表示，多方考虑的买家会有更多选择。

因为DTI新规适用于家庭收入而不是个人收入，所以集体或夫妻买房也能增加购买力。