又猜错了！新西兰最大银行经济学家无奈承认没人能高度精准预测市场？？
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月30日 20:30
本文来源：NZ每日财经
新西兰最大银行的经济学家表示，固定六个月的住房贷款可能是一个值得考虑的选择，因为未来抵押贷款利率可能出现“大幅下降”。
下调房价预期
在 ANZ 银行发布的最新房产聚焦中，该行已将今年房价涨幅预期从 3% 下调至 1%。该行还预计明年房价涨幅将达到 4%。
ANZ 经济学家承认：“值得注意的是，虽然从 3% 下调至 1% 可能会给人留下我们能够高度精确地预测房地产市场的印象，但实际上我们做不到，其他人也做不到。”
ANZ 银行的经济学家表示：“但我们已经跨越了需要更新预测的门槛，今年的上行和下行风险似乎更加平衡，同比只会增长 1% 左右，而非 3%。”
“从总体上看，这只是对我们预测的调整，也可能被视为对我们之前预期的延迟：温和增长，抵押贷款利率逐渐下降，但随着劳动力市场的降温，家庭收入前景减弱（包括对就业保障的担忧），抵消了这一影响。”
ANZ 银行的经济学家目前预计，未来几个月房价将大幅横盘整理，然后在年底前缓慢上涨。
西太平洋银行周二将今年的价格增长预测下调至 2.1%。
ANZ 银行表示，房地产协会 5 月份的销售数据低于预期是促使其采取这一举措的因素之一。该行表示，可供出售的房产数量继续增加，这表明房价下行压力将持续一段时间。
通胀预期下降
ANZ 银行经济学家表示，最新的六月份 ANZ 银行商业前景调查显示“通胀压力降低取得了新的有意义的进展”。
因此，ANZ 银行首席经济学家 Sharon Zollner 表示，尽管“还有很长的路要走”，但她乐观地认为，新西兰储备银行 (RBNZ) 将能够像其目前预期的那样，在明年 8 月之前“大幅”下调官方现金利率。他们表示，目前预计官方现金利率 (OCR) 的下调将比之前预想的要早。
ANZ 现已更改了 OCR 首次下调的时间，预测 OCR 可能从明年 2 月份就开始下调，尽管 ANZ 银行自己表示，此前预计下调可能要到明年 8 月份才会开始。
对于最新调查中的通胀指标，Zollner 表示，成本预期和定价意向“目前已从持续八至九个月的稳定水平回落”。
“通胀预期也继续稳步下降。”
定价意向下降 7 点至 35，成本预期从 73 降至 69。通胀预期从 3.6% 降至 3.5%。
Zollner 表示，报告的平均工资涨幅与去年同期相比有所上升，但未来 12 个月的工资结算预期却出现了类似幅度的下降。
从调查的“总体”结果来看，6 月份商业信心指数下跌 5 点至 +6。预期自身活动指数保持不变，为 +12，而过往活动指数持平，为 -18。
Zollner 表示，该调查的前瞻性活动指标“依然疲软”，“报告的过去活动明显下降”。
“与去年同期相比，建筑业的活动降幅最大，其次是零售业，但除农业外，所有行业的活动都比去年同期减弱。”
虽然今年第一季度的 GDP 结果“勉强”增长了 0.2%，但 6 月份季度 GDP 的信号“极其微弱”。
“我们预计在早期阶段会出现小幅下滑。”
西太平洋银行高级经济学家 Michael Gordon 在评论调查结果时表示，总体而言，调查结果继续表明今年中期经济活动将保持疲软。
“我们目前预计 6 月份季度 GDP 将下降 0.1%，但我们很快就会对此进行审查。我们注意到，3 月份季度业绩强于预期，这是由波动性项目推动的，这增加了下次业绩疲软的可能性。”
Gordon 表示：“定价措施将有助于让央行确信通胀正在回归目标。即便如此，通胀仍有一段路要走，新西兰央行将警惕过早松开刹车的风险。”
Zollner 表示，在最新的调查结果中，通胀问题（劳动力短缺、高工资、高其他成本以及监管和文书工作）的相对重要性继续下降，而低营业额和竞争等通货紧缩问题则占据了主导地位。
“利率也已成为一个重要问题。低营业额对零售业和制造业来说是一个特别严重的问题。农业部门迄今为止最担心的是非工资成本和利率。”
Zollner 称：“各行各业劳动力短缺的情况都出现明显好转。”
“药效正在发挥作用。经济显然很疲软，正如新西兰央行所期望的那样，但更重要的是，我们终于看到在降低通胀压力方面取得了新的有意义的进展。”
固定短期房贷或成不错选择
鉴于 ANZ 预测通胀压力很快会得到缓解，并且 OCR 可能早于预期下调，ANZ 表示对于房贷客户来说，固定短期利率可能是一个不错的选项。
“虽然没有任何保证，但人们越来越相信抵押贷款利率的峰值已经过去，随着批发利率的下降，利率将在未来几个季度下降。这有助于借款人现在将一部分债务固定为较短的期限，并计划在利率下降后再次固定。”
“从这个角度来看，六个月的利率可能是一个有力的竞争选项，因为如果抵押贷款利率确实下降，它可以让你很快再次确定利率，而成本更低。”
ANZ 银行的经济学家表示，他们预计未来几个月批发利率将“出现下降趋势”，这将导致抵押贷款利率“大幅下降”。
“正如我们今年迄今所看到的那样，一开始下降可能比较缓慢，但如果我们对 2 月份开始宽松周期的预测正确的话，那么随着年底和明年的临近，抵押贷款利率的下降将变得更为显著。”
他们表示，前景并非没有风险，经济学家和市场已经不得不推迟过于乐观的降息预期。
他们表示，目前六个月利率和一年期利率之间没有太大差别。
“六个月的利率稍高一些，但可以选择更早地重新定价，如果利率确实迅速下降，从长远来看，这可能会更便宜。六个月的利率将在圣诞节前到期。盈亏平衡表明，利率不需要下降太多，短期定价从长远来看是值得的，尽管现在成本更高。”
ANZ 银行预测明年 6 月份一年期利率将跌倒 5.7% 左右。
相关阅读：
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
