广州再发楼市新政：首套房首付最低降至15%
By 纽约侨报网· 2024年05月28日 22:12
侨报网综合讯 广州市政府28日印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下简称“《通知》”）。《通知》称，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
广州市黄埔区某待售楼盘。（图片来源：中新网资料图）
中新网报道，广州楼市限购、信贷、住房公积金政策28日齐调整。在限购政策优化调整方面，《通知》支持非广州市户籍居民家庭和单身人士购房。《通知》称，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。
在信贷政策优化完善方面，《通知》称，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
在住房公积金政策方面，申请住房公积金贷款时，本市户籍职工、非本市户籍职工、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整为6个月（含）以上（灵活就业人员不适用）。支持刚性住房需求，允许职工按照有关规定提取本人缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以广州为代表的珠三角地区一直是外来人口的集中地，外来人口创业和买房置业的现象普遍。此次，广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，政策力度比较大。申请住房公积金贷款政策的调整提升了购房者首付款支付能力，也有利于降低贷款买房的成本。
广州楼市新政出台，将对房地产市场起到怎样的作用？《广州日报》客户端报道，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州市场比较大的下跌过程已经过去，整体处于低位盘整阶段，目前政策宽松度已经比较理想，是实质性的重大政策，对于刚需和改善性购房群体将起到很好的促进作用。
另据上海第一财经报道，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，广州是一线城市中楼市去库存压力最大的城市，尤其是非限购区的增城、从化、花都、白云等压力较大，此前广州已经大尺度放开限购，现在广州又大幅度降低首付比例、降低购房首付门槛，可见其去库存措施又进一步。新政短期内会促使一部分购房需求在未来1个月至2个月内集中入市，但到了七八月份，广州楼市成交量能否继续回升还有待观察。
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