利率战or模仿秀？新西兰三大银行齐降息，结果还是“卷”不过中资！

By 新西兰中文先驱网· 2025年06月03日 21:43

新西兰中文先驱网 Kenny 综合报道 6月4日，ASB银行宣布再次下调部分固定期限房贷利率。

18个月固定期限房贷利率下调10个基点至4.89%，与昨日宣布下调的ANZ持平，这也是主要银行房贷利率自2022年4月以来的最低水平。

ASB还将其6个月期固定利率下调14个基点至5.45%，1年期固定利率下调4个基点至4.95%，3年期固定利率降幅最大，下调20个基点至5.15%。这是ASB自2025年以来第七次下调固定贷款利率，同时也下调了部分定期存款利率，降幅在5-20个基点之间。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示：“利率仍然是人们热议的话题，房主和首次购房者都在密切关注市场。无论您是想选择固定利率还是浮动利率，今天我们下调了短期和中期固定贷款利率，加上我们上周宣布的较低浮动利率，为新西兰人提供了一系列颇具吸引力的选择。”

ANZ目前是新西兰最大的抵押贷款机构，超过72%的贷款为住房贷款。为了维持其市场地位，该银行近期也进行了大幅度的利率下调。6个月特惠和标准期限的利率分别下调20个基点至5.29%和5.89%，四年期和五年期标准贷款利率、三年期特惠利率均下调20个基点，一年期特殊贷款利率则下调4个基点至4.95%。

ANZ在12个月、18个月、24个月和36个月固定利率上的调整现已与“抢跑”的BNZ保持一致。两年期固定利率目前为4.95%，与BNZ和Westpac一致。加上ASB随后也做出类似调整，市场认为这些利率改变更像是“模仿秀”，因竞争力度并未进一步加大。

不过，目前6个月、12个月和18个月期最低固定期限利率依然来自两家中资银行：中国银行和中国工商银行。

6个月固定利率方面，ASB的5.59%与中资银行提供的5.15%相差了44个基点；一年期固定利率方面，ASB和Kiwibank的4.99%与中资银行的4.85%相差14个基点；18个月期利率差距同样为14个基点。对于更长期限的固定利率，银行间差距则各不相同。目前包括ANZ在内的五家主要银行提供两年期4.95%的贷款利率，而Westpac的三年期利率最低为4.95%；中国银行的四年期和五年期贷款利率5.35%为市场最低。

本轮利率下调的背景是储备银行在上周将官方现金利率（OCR）下调25个基点至3.25%，并进一步下调其利率轨迹预测。

储备银行预计年底OCR将降至2.85%，低于2月份预测的3.1%。这暗示今年可能至少还会有一次到两次降息。ASB首席经济学家Nick Tuffley表示：“我们预计OCR还会再下调两次，最终降至2.75%。储备银行可能会在降息过程中暂停。我们对7月和8月降息的预测并未反映这一点，但事态发展很容易改变降息时机。”

尽管表面上的贷款利率在下调，但批发市场资金成本并未实质性下行，这意味着银行的利润空间正持续被压缩。在经济持续低迷、房地产市场缺乏上涨动能的背景下，银行间的激烈竞争使抵押贷款利差持续收窄。

部分家庭投资者因资本收益消失而退出市场，加上7月1日健康住房标准升级的合规压力，使得投资房产的吸引力下降。同时，房屋库存增加，业主对售价的预期逐渐回归现实，说明房地产市场的基础仍显脆弱。盲目上杠杆的住房投资者应谨慎行事。