四分之三新西兰家庭拥有住房的年代，永远回不来了……
By 新西兰中文先驱网· 2024年08月08日 22:08
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一位住房倡导者表示，新西兰曾经是房主的梦想，但现在只有60%的家庭拥有他们所居住的房子——而且这个比例还在下降。
Charles Waldegrave说，现在新西兰的住房是经合组织（OECD）中最负担不起的，并且正在经历“居住权崩溃”。
Waldegrave是家庭中心社会政策研究机构（Family Centre Social Policy Research Unit）的协调员，也曾是福利专家顾问组的成员，最近为怀唐伊法庭撰写了一份关于毛利人住房拥有权的报告。
Waldegrave告诉RNZ Nights，这种情况并非一直如此。他说，直到20世纪90年代初，跨党派都支持拥有住房和安全的社会住房。
“政府通过确保人们能够拥有房子并在其一生中偿还贷款，提供了安全保障。”
“他们还提供终身公屋，以便如果你无法买房，你可以住公屋，并且可以在那里住到去世。现在这两个条件都被消除了。”
“现在没有了帮助你拥有房屋和公屋的补贴，你只能住在那里，直到有更需要的人出现——而这种情况总是会发生。”
他说，过去用于住房拥有权的补贴之一是将家庭补助的未来金额资本化，用作购房的首付。
“这在今天很难置信，但在20世纪60年代，家庭补助的资本化相当于新西兰平均房价的三分之一。”
他说，对住房所有权的各种补贴一直持续到20世纪80年代。
“尽管英国加入了欧盟，经历了两次石油危机，新西兰的人均收入从世界第六下降到第十九位，但政府仍然补贴了平均房价的20%。”
Waldegrave说，私人租赁市场几乎微不足道。
“在许多情况下，买房比租房便宜。私人租赁市场相当小。”
“有更多的捆绑住房，更多的议会住房。所谓捆绑住房，如果你在铁路公司工作，你就可以得到一栋房子。”
“但购买自己的房子更有意义。所以大多数人都选择这么做。”
因此，住房拥有率曾达到75%的峰值。
他说，房价当年通常是年薪的三倍，现在这个比例已经“失控”，平均房价在80万纽币左右。
“澳大利亚和新西兰的收入与房价之比最高，住房负担问题严重。在国际上，这被认为是非常负担不起的。”
“除了澳大利亚，经合组织中没有其他国家的房价如此之高。因此，新西兰的情况已经失控。”
他说，“居住权的崩溃”就是这种情况的结果。
“随着住房拥有率的下降，私人租赁市场也会崩溃。”
“私人租赁市场供应不足，因此价格非常高。这导致一部分人群转向公屋。尽管他们正在尽可能快地建房，但数量还不够，所以出现了紧急住房。”
“因此，我们采取措施稳定住房拥有权，重新开始建设住房绝对是关键。”
他说，解决方案包括租购计划和共享产权。
“在我看来，重点还不够放在为人们发展安全感上，这可以通过共享产权等方式实现。”
“所以，如果你无法承担房子的全部价格，你可能能承担一半或75%，然后和政府合作，当房子卖出时，你按比例获得增值部分，政府得到其余部分。政府会从中获益，但你必须准备好预付资金。”
他说，新西兰在收入不平等之外还加剧了资产不平等。
“对于穷人来说，获得资产的唯一途径基本上是通过住房，所以我们在剥夺他们财富。”
“我们现在正在发展一个有资产和没有资产的社会，而没有资产的群体增长速度远远快于有资产的群体，这真是一个严重的问题，也是造成贫困的最大原因。”
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