住房部长罕见表态：房价跌吧跌吧不是罪，看你涨价我没法睡

By 新西兰中文先驱网· 2024年06月18日 02:24

新西兰中文先驱网 Kenny 编译 住房部长Chris Bishop表示，他希望看到房价继续下跌，哪怕这会让现有业主感到紧张。

6月17日在内阁后新闻发布会上，这位国家党资深部长说新西兰房价还是太高了，因此需要继续下跌。这是新西兰政界少有的直白建议房市应该下行。

2016年时任绿党联合党魁Metiria Turei曾建议奥克兰房价“需要”至少跌50%，才能达到家庭收入中数的3-4倍，结果该言论引发热议。作为盟友的工党“落井下石”，时任党魁Andrew Little直斥Turei的言论“不负责任”，他说工党领导的政府绝不会考虑用政策打压房价。

到2020年，工党总理Jacinda Ardern表示，她希望看到房价小幅上涨，因为这样才能让多数新西兰人拥有的最大资产保值。尽管工党联合政府一再承诺让住房变得更具可负担性，但Ardern仍拒绝说希望房价下跌，她只说希望房价“保持温和”。

因此Bishop此次的言论格外引人注意。

“我们希望新西兰人能负担得起住房。这是本届政府的主要工作——新西兰的平均房价还是太贵了，”他说。

被问及他是否认为房价应该下跌时，Bishop明确回答：是的。

他承认房价下跌会让现有业主“感到担忧”，但他表示：“房价下跌不利于有房人士，但另一面是，对无房人士来说房子变得便宜了。”

他说因为房价近年的飙升，整整一代人被踢出了房地产市场；高房价和储备银行的贷款价值比（LVR）让新购房人很难凑齐首付。

他说现有业主的孩子们也想买房，但现在却做不到，因此业主应抱有同理心。

过去20年，新西兰房价涨幅引领所有OECD国家，Bishop说他的政府绝不会让这种情况继续下去。

“我每天醒来都决心努力提高这个国家的住房可负担性，这是我的政治使命，”他说。

受益于超低利率和疫情，新西兰房价在2021年被推至不可持续的高位，可负担性也恶化至最差。根据房地产协会数据，自此之后房价中位数已经从峰值跌了约16%，但仍比疫情前高出了约25%。

尽管住房可负担性有少许改观，但BNZ首席经济学家Mike Jones预测未来两年住房负担能力仍处于不上不下的尴尬境地。

他说新西兰人的房贷负担能力不会恢复到疫情前水平，除非家庭收入保持7%的增长且房价被冻结在当前位置。

周一发布的最新REINZ数据显示，5月全国房价中位数已跌至77万纽币，最近12个月的跌幅为1.3%。

Jones 预测2024年房价全年将仅上涨 2%，然后在2025年涨幅回升至长期平均水平，也就是5%。

当然，前提是国家党政府不会出台打压房价的新政策。

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