黎明前的黑暗？房贷拖欠率创疫情以来最高，奥克兰尤其严重！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  信用报告公司Centrix的最新数据显示，新西兰的房贷拖欠率已攀升至2020年以来的最高水平。

尽管惠灵顿公共部门经历大规模裁员，该地区的房贷拖欠率仍然是全国最低，而奥克兰则成为住房贷款问题的中心。失业率上升，加之抵押贷款利率居高不下（与 2015 年水平相当），导致22,100个房贷账户被银行和贷款机构标记为“逾期”。

Centrix 从银行等金融机构收集数据，追踪个人和企业如何管理贷款和信贷合同的付款情况。截至12月底，所有房贷账户中，1.5%处于拖欠状态，即借款人未按合同规定还清全部住房抵押贷款。这一比例高于11月底的 1.41%（当时有 21,000笔房贷逾期）。

奥克兰的拖欠率1.71%明显高于全国平均水平，而惠灵顿和基督城相对较低，分别为1.2%和1.07%。

Centrix数据还显示，在 49万名拖欠信用账户（包括电力、电信和个人贷）的人群中，拖欠住房贷款的借款人仅占一小部分，但房贷拖欠率较去年同期仍增长了7%。

Centrix董事总经理Keith McLaughlin指出，12 月拖欠率的上升具有“季节性”因素。假期期间，许多借款人因年终裁员和额外开支承受更大的财务压力。

一般来说，最容易面临房贷问题的家庭通常具备以下四个特征：

1. 贷款金额相对房屋净值过高；

2. 借款人收入处于同等房贷规模人群的较低水平；

3. 贷款初期适用较低利率，后期利率上升；

4. 近期购房者，未经历完整经济周期的房贷变化。

所有被系统标记为**“财务困难”** 的情况中，近 50%与抵押贷款有关。这意味着，许多借款人已向贷款机构寻求贷款减免。

政府消费者保护部门建议，遇到财务困难的借款人应立即通知贷款机构，并向预算服务部门寻求专业财务建议。

值得一提的是，尽管房贷拖欠问题加剧，新的家庭贷款仍然同比增长12.4%，主要得益于新抵押贷款和非抵押贷款的增加。其中，新房抵押贷款同比增长13.4%，但仍比房地产市场繁荣时期的2021年同期低了14%。

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