新西兰房价已经连续五个月下跌！销量也大幅下滑！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据Cotality NZ发布的最新数据，8月份新西兰房屋销量同比下降5.2%，这是过去28个月里的第二次下滑。

报告显示，虽然整体市场仍在观望，但房价走软和住房可负担性改善，正为买家带来新的机会，尤其是首次购房者。

Cotality房屋价值指数在8月再次录得-0.2%的跌幅，已是连续第五个月小幅下跌。这虽然反映出市场的持续疲软，但也意味着相同金额的首付款能够支撑更高的房屋价值。

“近期房价的下行趋势提醒我们市场仍需保持谨慎，但同时也为买家营造了更有利的环境。”Cotality NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson表示。

“我们清楚地看到市场格局正在发生变化，首次购房者正处在二十年来最强势的位置。”

数据显示，首次购房者在7月和8月合计占据了27.5%的成交份额，展现了他们在当前市场环境下的韧性。与此同时，拥有多套房产的投资者依旧活跃，占比达24.6%；相比之下，换房者的市场表现则相对低迷。

可负担性改善是关键

推动这一趋势的核心因素是住房可负担性的提升。

7月份，自住买家的低首付贷款比例仅为12.9%，远低于20%的监管上限。这说明，随着房价下跌，更多买家能够凭借更低的首付款入市，而无需依赖高贷款房价比（LVR）的贷款。

“对部分房产持有人而言或许令人沮丧，但对买家来说却是好消息。”Davidson说，

“随着可负担性改善、挂牌房源开始减少，以及更多借款人将贷款利率重新调整到市场水平，2026年的房产销量和价格有望双双回升。”

他同时指出，目前市场仍在横盘整理，但已有迹象表明，明年可能积聚起新的动能。

数据要点：

• 新西兰住宅房地产市场总值达1.65万亿纽币
• Cotality房屋价值指数显示，全国房价在8月微跌-0.2%，已连续五个月小幅回落
• 截至8月的12个月里，房产总销售量为87,875套
• 市场上挂牌房源约26,100套。尽管整体水平仍偏高，但随着销量逐步回升，库存正在被慢慢消化
• 租金涨幅依旧疲软，净迁移人数较高峰期大幅下降，可供出租的房源仍然充裕
• 买家分类数据显示，首次购房者在7月和8月合计占比超过27%，小型投资者（俗称“工薪族投资者”）正在回归，主要瞄准价格较低的二手房
• 抵押贷款活动持续增加，越来越多的借款人在短期固定利率到期后选择银行间转贷
• 租金回报率升至3.8%，为2016年年中以来最高水平
• 通胀已回到1–3%的目标区间，经济依然低迷。预计新西兰储备银行将在未来数月进一步下调官方现金利率，年末可能降至2.5%
• 本月数据显示，高贷款房价比贷款的比例仍受控。房价下跌意味着同样的首付款能够支撑更高的房产价值，从而减少了对高LVR贷款的需求

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