春天来了，新西兰房地产市场能复苏吗？这个月是关键

By 新西兰中文先驱网· 2025年09月16日 22:01

新西兰中文先驱网综合报道 新西兰房产市场在冬季结束时表现低迷，而9月的情况将对全年走势起到决定性作用。8月份，房屋销售量和价格均有所下降，同时库存量依然居高不下。

新西兰房地产协会报告显示，8月份全国共售出5866套房屋，环比7月下降了11.1%。全国房价中位数当月也下跌了1.2%。

房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，截至8月底，市场上有30,000套待售住宅物业。尽管这一数字自3月份达到36,870套的峰值后已连续5个月下降，但这似乎是一种正常的季节性趋势。然而，今年8月底的库存量比去年同期略高1.4%（去年为 29,579 套），更比2023年8月高出31.9%，创下近十年8月份的最高水平。

这意味着，尽管库存量有季节性波动，但在进入春季时仍处于非常高的水平，买家将继续拥有充足的选择。

Interest.co.nz估计，8月底待售住宅房产过剩数量为24,600套。

自4月份达到30,400套的峰值以来，这一数字已连续四个月下降。然而，这似乎也只是季节性变化。

今年8月底的24,600套待售房屋数量与去年8月底的24,700套相比几乎没有变化，但与2023年8月相比却增长了39.7%。

每月从市场上撤回的房源数量也印证了这一点。据 Interest.co.nz 估计，8月份约有3300套住宅物业被撤回，比5月份的峰值（3800 套）下降了13.1%。然而，与去年8月相比，这一数字上升了10%，而与2023年8月相比，更是惊人地增长了57%。

有迹象表明，大部分被撤回的房产都属于那些对当前市场状况抱有不切实际价格预期的卖家。

新上市房源增加，买家市场有望持续

所有这些数据都表明，贯穿整个秋冬季的买方市场很可能会延续到春季。

值得关注的是，8月份新上市的住宅物业数量有显著增长。Realestate.co.nz在8月份新增了8769 套房源，环比7月增长13.3%，比去年8月增长9.0%，比2023年8月增长17.8%。

因此，除非9月份的销售量出现大幅度跃升，否则在新西兰春季销售季开始之际，房地产市场的走势可能会进一步向有利于买家的方向倾斜。