房子越建越多，人却在减少？奥克兰和惠灵顿的房市供需反转了

新西兰中文先驱编译报道    最新房产数据显示，新西兰多数地区的住宅供需关系正在发生重大转变，这也是近期房价走软的重要原因之一。

Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson在其最新的《新西兰房产脉动报告》中指出，2019年至2024年间，奥克兰和惠灵顿是房产供应增长超过人口增长的主要地区。

报告显示，在惠灵顿，同期人口小幅下降了1.0%，而住宅存量却增长了4.3%，这导致每套住宅的居住人数从2.97人降至2.82人。Cotality指出，虽然近期房价下跌部分是由于此前高房价带来的负担压力，但这种供需平衡的缓解也起到了重要作用。

奥克兰也面临类似情况。报告称，奥克兰同期人口稳健增长了7.0%，但住宅存量的增幅更为强劲，达到了10.3%，使得每套住宅的居住人数从3.45人降至 .34人。报告还补充道，奥克兰近期新增的住宅主要是联排别墅，这类房产面积较小，居住人数自然也更低。

除了奥克兰和惠灵顿，坎特伯雷的Waimakariri和Selwyn，以及皇后镇-湖区也出现了房产供应超出人口增长的现象。

汉密尔顿和陶朗加逆势增长，市场更具韧性

与上述趋势相反，汉密尔顿和陶朗加的人口增长超过了住宅供应。

报告指出，汉密尔顿的人口增长了10.3%，而住宅仅增长了8.1%；陶朗加的人口增长了10.2%，住宅增长则为5.9%。

尽管这些地区的房价并未出现“暴涨”，但其市场表现出了更强的韧性，房价不像奥克兰和惠灵顿那样疲软，住房可负担性也未得到显著改善。

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