房价什么时候能回到2021年的峰值？专家说起码等到2029年之后……

By 新西兰中文先驱网· 2024年05月23日 22:12

新西兰中文先驱网Bonny 编译 受到高利率以及可负担性压力的影响，预计未来几年，房价都会被压制。

（图片来源：Pixabay）

周四，BNZ首席经济学家Mike Jones更新了他对今年房价走势的预测。

他表示，2024年房价可能只会上涨2%，而且可能连2%都涨不到。而此前的预测涨幅为5%。

他仍预计2025年房价将增长7%。

“去年房价每月的短暂上涨现在看起来像是一个错误的开始。我们认为，在抵押贷款利率高企、经济和劳动力市场环境恶化以及未售出房屋库存激增的情况下，当前的不稳定势头将持续更长时间。”

周三，新西兰央行表示，官方现金利率（OCR）维持在5.5%不变，预期的降息会继续推迟，而且本周甚至讨论了加息的可能性。

Jones表示：“抵押贷款利率在较长时间内维持在较高水平的情况，至少增加了今年房价走低的理由。”

此前预测今年经济更快复苏的前提是，假设利率会更快下降，或者移民会给房价带来压力。但是，到目前为止，人口增长对租赁市场的影响更大。

不过，他仍然预计明年房价将出现更明显的上涨。支持房价上涨的因素包括了房地产的利好政策，人口需求压力以及经济稳定。但是，可负担性压力和现金流压力，则会抑制经济复苏。

高企的抵押贷款利率会抑制现金流，利率下降，才能看到房价走势的转变。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，他仍预计今年房价增长5.8%，2025年增长6.7%。

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，他之前对今年的房价增长预测为5%，但现在可能更接近2%或3%。

Infometrics 首席预测师Gareth Kiernan表示，他预计2026年中期房价将达到2023年的水平。

“我们的预测范围是到2029年中期，我们仍然认为届时房价将低于2021年的峰值。

“这个假设主要是建立在住房负担能力和还贷成本的基础上得出的，但并不是说利率不会从现在就开始下降，也不意味着房价会变得特别便宜。”

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