买现房比建新房更划算！主要是因为……

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月22日 20:52

新西兰中文先驱网Bonny编译 如果你最近在找房子，可能会被告知：“你无法以目前购买的房屋价格建造出来。”

虽然新建房屋通常比现有房屋价格高，部分原因是它们往往有更高的规格标准，并且需要的维护更少，但目前新建房屋的价格溢价比平时高，无论是从开发商购买还是自己在空地上建造。

根据Trade Me和CoreLogic的数据，RNZ估算，在奥克兰600平米的土地上，建造一栋154平方米的房子，按照每平方米4000纽币的建筑成本计算，大约需要150万纽币。而Trade Me上的中位要价为98.675万纽币。

即使假设地块较小，比如300平方米，购买土地并建造这样一座新房的成本也略高于100万纽币。

CoreLogic的数据表明，坎特伯雷的土地更便宜。那里，一栋158平方米的房子，建在637平方米的土地上，建筑成本约为98.9万纽币，而该地区Trade Me的中位要价为68.82万纽币。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，相对于购买现有房屋，建房的吸引力相对较低。

他说：“房价已经持平或下跌了好几年，而建筑成本则上涨了30%到40%……中位房价略低于80万纽币，而如果看刚刚拿到建筑许可的新房，大约接近100万纽币。这是一个很大的差距。”

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，很难准确估算一个人在购买土地并建房时的具体成本，因为差异很大。

Davidson补充说，新建房屋的溢价一直在波动。全国范围内，现有房屋价值的最新估计为785,000纽币，新建房屋价值为827,000纽币。对于联排别墅，两者的差额为 609,000纽币和744,000纽币。

CoreLogic数据显示，2002年至2024年间，新建房屋的利润率在 -2% 至 15% 之间。

在2009年全球金融危机后的两年间，建房比买房便宜。

建筑商表示，购买现有房屋和建造新房之间的成本差异部分在于土地价值没有现有房屋下降那么多。

一位建筑商表示：“购买土地并在其上建造房屋的成本，低于购买一套没有风险的二手房。在同一个小区内，你可以花同样的钱，不用担心风险，周二就可以搬进去，而且花费比建造成本还要少。开发商不进行抵押销售，因此土地价格下降。开发商都有资产负债表来维持现状。”

根据新西兰房地产协会的数据，奥克兰的土地价格自高峰期下降了9.2%，坎特伯雷下降了7.4%，而全国房屋价格则从高峰下降了16.7%。

研究主管Nick Goodall表示，这些数据令人担忧，因为对于开发商来说，新建房产的成本可能变得不再划算。

他说，建筑成本曾以每年10%至12%的速度增长，在高峰期达到了顶点。不过，目前增长速度有所放缓，今年第二季度下降了1.1%，但要恢复到平衡状态还需要时间。

“很大一部分成本在于购买土地，而建筑成本并没有真正下降，只是增长的速度放慢了。”

他还指出，目前的大多数开发项目是在已有房产的地块上拆除房屋后，再建设更多房屋。

今年第二季度，奥克兰只有230块空地出售，坎特伯雷有290块，怀卡托有79块。

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