BNZ预警：新西兰房价要大跌，明年或跌回2016年水平

新西兰中文先驱网 综合报道 BNZ首席经济学家Mike Jones发出预警，称到2027年年中，经通胀调整后的实际房价可能会跌回2016年的水平。

他在该银行最新房价报告中指出，目前市场正处于重重不确定性的笼罩之下。Jones表示：“中东地区持续延长的冲突促使我们重新审视了宏观经济预测。我们目前面临的是更加疲软的经济、更高的通胀、推迟的劳动力市场复苏以及略高的抵押贷款利率。”

他认为，尽管不断增加的净移民人数会产生反向推动力，但整体而言，这对住房需求的影响是杯水车薪。

受此影响，Jones已将今年的房价上涨预期从之前的+2.0%下调至0。他坦言，在目前的市场环境下进行任何形式的预测都是一个“疯狂时刻”，并承认其现有预测甚至可能被证明还偏乐观了。

他进一步解释称，如果预测在合理范围内，飙升的通胀仍将导致实际或经通胀调整后的房价持续下跌，跌势会维持至2027年中。他明确指出：“这将使房价回到2016年末的水平，比2021年的峰值低30%。”

在抵押贷款利率方面，BNZ预计新西兰储备银行将在今年下半年两次上调官方现金利率（OCR）。Jones预测，通胀将在第二季度达到同比4.3%的峰值，并在今年余下的时间里保持在3%以上。

他表示，虽然大多数人希望并假设油价冲击是暂时的，但通胀冲击的规模以及对中期通胀可能产生的压力非常大，因此储备银行将不得不在今年晚些时候提高OCR，且加息节奏可能很快。

BNZ目前维持9月加息25个基点和12月再加息25个基点的预测。基于这一OCR展望，BNZ预计浮动利率到年底将处于6.0%至6.5%的较高区间。

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